[摘要] 尽管有住建部的“辟谣”，然而取消房地产预售制度的风波并未平息。一方面在调控从紧背景下，越来越多的项目“被”现房销售。同时，无论业内或是普通消费者，对制度本身的汹涌争议也难以平息。有观点指出，现有的预售制度在执行18年后，历史使命已经完成，将逐步退市。
取消预售制度时机到否？
尽管有住建部的“辟谣”，然而取消房地产预售制度的风波并未平息。一方面在调控从紧背景下，越来越多的项目“被”现房销售。同时，无论业内或是普通消费者，对制度本身的汹涌争议也难以平息。有观点指出，现有的预售制度在执行18年后，历史使命已经完成，将逐步退市。
这是否说明楼市取消预售制度的时机已到？
调控下“预售”变现房
上，龙华(社区网论坛商铺)新区某楼盘样板房开放，推出“24交楼模式”，即买房到入伙快仅需24，吸引了不少刚需购房者。据现场的置业顾问介绍，如果是一次性付款，在签订买卖合同后“一手交钱一手交货”，即可交付由购房者进入装修。若按揭贷款，则因需要银行审批放款时间，交楼也仅仅只需一个月左右。
在深圳，类似这样的现楼销售不在少数，例如大梅沙和麓湖居住区内的多个项目。记者也发现，有不少竣工的楼盘虽然封顶，却仍未推盘。有匿名开发商透露，深圳将近一半的楼盘都是现楼销售。“预售”变现房，无非是受到调控影响，去年深圳楼市跌入“冰点”，直至现在也未完全复原。成交量严重萎缩下，开发商销售时间拉长，“预售”被迫成了现房。
还有一种更为主动的理由是，现楼销售以避免限价。世博海滨实业总经理谢永忠就表示，限价令出台，让不少开发商左右为难。而选择“卖现房”实质上是在规避限价令，因为限价政策主要针对预售而不是针对现房。
有分析，无论被动还是主动，在严厉调控下，“现房销售”无疑是大势所趋。谢永忠也指出，在当前现楼销售渐多的事实前，取消预售制度对深圳楼市并不会产生多大的影响，反而会使深圳房地产行业朝着更健康的方向发展。
对此，质疑声音也不绝于耳。雅颂机构董事长秦刚就认为，虽然在短期内，取消预售制度会提高房地产企业门槛，能够提高房地产的整体素质。但是，对于消费者并不会产生实质的利好。因为，目前的预售制度对房企和消费者都起到共赢的效应。地产评论人弓鸣也称，当前市场已经足够理性，如果此刻取消预售制度，政策压力将终转嫁到市场中去。“这是因噎废食的做法，会对行业及市场带来不利影响。”
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