[摘要] 尽管有住建部的“辟谣”，然而取消房地产预售制度的风波并未平息。一方面在调控从紧背景下，越来越多的项目“被”现房销售。同时，无论业内或是普通消费者，对制度本身的汹涌争议也难以平息。有观点指出，现有的预售制度在执行18年后，历史使命已经完成，将逐步退市。
取消预售未必房价
让置业者关心的是，假设取消预售制度，房价会不会？此前就有观点称，在土地资源有限的情况下，取消预售制度将会导致房屋供应量减少，并且由此抬高房价。
谢永忠就认为，这种说法并不成立。他指出，取消预售制度，开发商资金链的确由此拉长，从而导致成本增加。但是，这并不会引起市场供应总量和供应结构发生太大的变化，反而可能会抑制市场过热的情况。在房价和取消制度之间并没有根本的联系。
在稳定房价的前提下，事实上对于消费者来说，取消预售制度是利大于弊。虽然现楼确实会比预售楼价格稍高，但是长期来看还是有很多实惠之处。例如置业者在付了首期款后，即可装修入住，无需同时承担租房、月供和装修的费用，这就大大降低了供楼的资金与时间成本。同样道理，者在付清首期后，也可马上，不必垫付1～2年的月供，增加了。更重要的是，现房的直接交易，使得消费者不必承担开发商资金链断裂无力开发的风险，对买家无疑更为公平。
诚然，预售制度对房地产行业有着举足轻重作用，但执行到今日，在许多方面开始表现得不尽如人意。是否取消时机已到，或者说以怎么样的方式再加以改善、取代，仍值得各方探索。
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