[摘要] 尽管有住建部的“辟谣”，然而取消房地产预售制度的风波并未平息。一方面在调控从紧背景下，越来越多的项目“被”现房销售。同时，无论业内或是普通消费者，对制度本身的汹涌争议也难以平息。有观点指出，现有的预售制度在执行18年后，历史使命已经完成，将逐步退市。
预售制度历史使命已完成
我国商品预售制度始于1994年出台的《城市房地产管理法》。当时内地商品化住宅的步伐尚未启动，住房开发规模低下且资金短缺。为了推动住房建设，借鉴香港的“卖楼花”，建立了具有中国特色的住房预售制度。在深圳，预售制度也开启并助涨了房地产行业。一方面，其解决了开发商资金循环问题，另一方面， 则通过期房的价格折让，让消费者取得预先购买和获取一定价格优惠的权力。
在预售制度执行18年后的今天，有观点就认为，伴随中国房地产市场的不断成熟，预售制度本身也凸显出各种弊端，预售制度已经完成了历史使命，要考虑是否应退出历史舞台。
从解决开发商资金问题的角度，中国社科院经济学博士马光远就公开表示，现在就是取消房屋预售制度的时机。他认为，现在已经有几十万家以上的开发商，并且有开发企业已经进入全球500强，所以在扶持房地产开发商的层面，历史使命已经完成。而消费者对于预售制度也有微词。有不少消费者反映，预售制度并没有将买卖双方放在一个公平的平台上，开发商把风险都转移到了购房人身上。有网友评论，“在这种不对等的交易制度下，容易受伤的一直都是消费者。”
若对比香港与国外的住房预售制度，为关键的是内地现行的“预售”缺乏第三方的，预付款直接交给开发商，使得购房者与银行的利益无法保障。国家学院决策咨询部研究院小广就说：“预售让地产开发商有了投机倒把的机会，国家和地方都有把房地产作为支持产业的提法，因此以后在发展政策上要改变‘房地产偏好’，还原房地产业的本原，即民生性产业。”
事实上早在2006年，深圳市国土部门就曾经召集发展商座谈，透露过将取消预售的想法。但因为各种不确定因素，终并未出台任何措施。而在近年房地产调控从紧的背景下，上周取消预售制度的“谣言”，不仅重挫了地产股，也让市场担忧再度升级。
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