[摘要] “金九银十”是房地产市场的传统旺季，“旺”来自于开发商在这两个月会冲业绩，有一些营销的举动或者大量的推盘，“旺”也来自于购房者的频频出手。
房价“五连涨”引致分化效应
市场“不差房”,购房者却开始持币观望
核心提示
“金九银十”是房地产市场的传统旺季，“旺”来自于开发商在这两个月会冲业绩，有一些营销的举动或者大量的推盘，“旺”也来自于购房者的频频出手。
近两年来，“金九银十”的概念变淡了，甚至有“铜九铁十”之说，购房的季节性特征在不断弱化。而今年，从5月楼市回暖开始，买家购房的意愿在升高，一手住宅成交几乎是“量价齐升”，开发商自然也对买家在“金九银十”的出手抱有着期待。目前，价格的升高又让购房者的心态开始波动，是买房的时候了吗？价格上涨了会有新的调控政策出台吗？购房者的观望情绪在转浓，是否选择出手的心理博弈也开始增强。
市场探营
价格“五连涨”引发供应开闸
9月入市新盘24个，开发商预期良好
9月即将过半，据本报记者综合统计，截至9月12日，深圳已经有9个楼盘开盘或者加推，11个楼盘开放营销或者样板房。
9月以来，个开盘的项目是位于龙华(社区网论坛商铺)的潜龙曼海宁，其主打刚需概念，并现楼销售。据开发商称，其销售良好。上则有位于宝安的勤诚达22世纪和中信开盘，开发商的宣传攻势做得很足，且均表示销售情况不错。勤诚达集团的营销总监达扬接受本报记者采访时表示，9月的楼市应该会出现局部热点，经过长时间的调控，被压抑的购房需求会在接下来得到释放。
值得注意的是，目前已经开盘或加推的9个楼盘中，并没有出现成规模的“以价换量”的现象，定价方面仍趋向走高。这也充分说明了开发商对于市场的期待与良好的预期。
对市场的信心除了表现在定价上，也表现在开发商集中推盘上。据统计，9月将入市的住宅项目有24个，宝安仍然是房源的首要供应地，将有11个项目开盘或加推，其余则是龙岗区5个，南山区和盐田区有3个，福田区1个，罗湖区1个。
9月主推的户型相较之前更为多样，不仅有别墅和项目，90平以下的小户型和满足改善需求的100平以上的大中户型均有，刚需支撑市场的同时，改善型买家也有了更多选择。连一向鲜有推盘的南山，9月开始主推大户豪宅或别墅，荔海春城花园和伍兹集中在南山的蛇口，新增供应以160-180平左右的大户为主，另一个楼盘燕晗山居则主要为别墅项目。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
