[摘要] 上周，西乡有新盘入市，开盘价格为1.5万-1.7万元/平方米，对此有读者微博爆料，今年上半年同的新盘价格还不到1.4万元/平方米，“深圳房价竟然又涨了”。与今年年初相比，深圳新房成交价格与二手房均价均上涨了26%。
上周，西乡有新盘入市，开盘价格为1.5万-1.7万元/平方米，对此有读者微博爆料，今年上半年同的新盘价格还不到1.4万元/平方米，“深圳房价竟然又涨了”。
事实上，官方数据已经显示，刚刚过去的八月深圳楼市创下“双”记录，新房与二手房的价格均创年内新高。新房的房价也自5月份以来出现了4连涨，二手房价除了5月份略有下跌外，其他月份也在一直上涨。若将8月份新房和二手房均价分别与年初相比，发现涨幅均可达到26%。
房价涨了，那么涨的情况究竟如何？在楼市刚刚踏入“金九银十”时，本报记者再次为置业者梳理深圳楼市各房价，看看对比今年年初，深圳楼市哪个区域房价上涨快，哪个区域又相对“平淡”；哪些产品涨势明显，又是否影响购房者抉择。
华盖/供图
新房二手价格上涨26%
与今年年初相比，深圳新房成交价格与二手房均价均上涨了26%。
深圳市规划和国土资源委员会网站公布的数据显示，8月份深圳楼价再上涨，新房达到了21569元/平方米，环比7月均价的20194元/平方米再张6.8%，成为今年以来的新高，也是连续4个月房价上涨。对比今年1月的全市均价17105元/平方米，上涨幅度达到了26%。
具体从每月数据来看，今年2月份与4月份的房价均出现了略微的下跌，分别环比下跌1.5%和5%。但是5月开始，楼市行情就一路向上，购房者的热度也开始被激发。
二手房方面，根据中联地产监测，今年二手房的均价除了在5月份有略微的下降外，截止到8月成交过户量都在逐月上涨，8月份的成交均价创今年新高，达到18188元/平方米，环比增长了2.2%。对比今年1月的全市二手均价14456元/平方米，涨幅达也达到了26%。
从区域上看，龙华新区、宝安和龙岗区一直是今年楼市的“主战场”。不仅推盘量占据全市逾一半数量，价格涨幅也相对明显。目前几大的价格都达到了自调控以来的水平。相反由于南山、福田和罗湖供应量紧缩，价格的变化浮动并不大。
此外，记者在踩盘中了解到，90平方米以下的两房或三房的刚需性产品涨幅为明显。有市场一线人士告知，今年来看房的客户主要都以询问此类产品为主。同时，近此类产品的赠送面积都较多，吸引到了不少刚需客的关注。
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