[摘要] 有诗句云，乱花渐欲迷人眼，说的是白居易的春行，而如今来自不同渠道的楼市数据，也给了老百姓这样的感觉。从2010年8月至2012年8月，我们选择了四个渠道来描述房价的变化，有一个便是来自真正的购房者，他们的感受中，限购两年以来，深圳楼市涨跌如何？
官方数据
限购两年，深圳新房价格涨了56块
从2010年10月份至今，限购两年，一手房价一路波动之下，却在上个月出现一个新的高点，达到21569元/平方米，成为这两年来峰。而这个数值，却恰巧接近于限购首月，2010年10月的价格为21513元/平方米。时隔两年，终一手均价每平方米仅相差了56元，足可以此标榜是“限购政策摁住房价没涨”。
一个月曾降到15262元/平方米
先来看为什么限购月价格不是却是上扬。这跟深圳市规划国土委统计方式有关，一手房均价来自全市楼盘每个单位成交后的备案价，显然具有滞后性，于是在2010年9月30日晚深圳出台限购政策以后，次月的成交均价仍处于高位。
但接下来的两个月，限购威力还是显现出来，均价下降到大约18000元/平方米，不过业内人士纷纷指出，其中更主要是限购政策对于成交结构的影响，一时间只有低价格、面向刚需人群的楼盘成交，由此拉低了全市均价。
两年间，价格的一个月出现在2011年5月的15262元/平方米，这个价格回到了2009年上半年的水平，相比两年内峰低了6307元/平方米。但这显然得归功于深圳市当月开始的“限价”政策，当时政府部门通过启动全新预售备案系统，对每个项目或者所在设定一个价格上限，开发商申报价格过高的直接不批预售证。高价房都不让卖了，以全市新盘成交记录统计的均价自然下降。
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