[摘要] 根据中指研究院发布的报告显示,10月份全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%,房价实现五个月连涨。其中北京、广州、深圳等一线城市的房价涨幅明显。围绕房产税、围绕房价问题,一些学者纷纷表态,其中有人断言下一阶段房地产市场肯定会反弹,房价肯定。
反对派:2013年“限购、限贷还会持续”
对于这些观点,另外一些也在公开场合表达了不同声音。日前,中国房地产研究会副会长顾云昌表示,若全面放开楼市政策,房价很可能大幅反弹。他建议说,房企要跟着形势走,一是要加大普通商品房和保障房的建设;二是要加快行业创新。中国房地产市场正在发生变化,从卖方市场逐步转向买方市场,如何练好自己的基本功,把产品性价比进一步提高,通过产品创新、降低成本、提高性价比在市场上取得更大的才是生存之道。
“经济已然筑底但未来走向复杂多变,前景依旧不容乐观,眼下既不是期望立马康复、彻底好转之际,也不是继续加大药量刺激治疗之时,需要的是继续维持原来的治疗,静观其变,再做考虑。”中国经济学会理事刘满平分析称,由于2008年刺激政策的负面效应,我国政府不会再实施大规模刺激计划和放宽货币,而是会继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。对于与经济增长关系密切的房地产行业,限购、限贷等强有力的措施还会持续下去。
工商联房地产商会会长聂梅生也表示,从操作层面看,已经出台的限购、限贷、限价、限售政策,都不是市场手段。如何去替代,是一个问题。“短期内不能指望这些政策有什么变化,否则房地产市场会有报复性反应。长期看,(还是)要改革。”
国务院参事、国务院发展研究金融所名誉所长夏斌也表示,房地产调控方向绝不会变,就是指坚决打击投机,加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想,不要再幻想房地产市场来个大反弹。”他认为,关于性的限购买房的措施在什么时候退出,关于税收、市场的长效制度什么时候推出,“我个人认为取决于的替代和稳增长的状况。”
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