[摘要] 12月深圳全市预计将有18个住宅项目(含别墅)开盘或加推。传统淡季销售不淡,年底楼市真会上演“反周期”戏码吗?年底购房者是否迎来出手时机?年底深圳买房应该注意哪些事项?
编者按:近期,房天下调查了深圳17家主流银行的房贷利率。据调查结果显示,深圳首套房贷比例低至2成,二套房贷款比例至5成,9家银行都可以实现7折-9.5折不等的优惠,只有8家银行执行基准利率,毫无优惠。虽然申请资格高,但仍存在排队办理现象。而据深圳房天下数据监控统计,12月深圳全市预计将有18个住宅项目(含别墅)开盘或加推。此外,年底频出,品牌房企圈地,招商华侨城将抢地尖岗山,深圳新年末或诞生。传统淡季销售不淡,年底楼市真会上演“反周期”戏码吗?年底购房者是否迎来出手时机?年底深圳买房应该注意哪些事项?
13期今日话题,房天下与您共同关注“7个买房信号释放 深圳年末楼市爆发?”
调查:7折-9.5折不等 深圳过半银行可申请首套房贷优惠
年末,部分银行房贷利率上浮的消息引起了社会的广泛关注。在一线城市,银行出现了由于年末信贷额度紧张而导致个人房贷业务“紧俏”的情况,首套房贷利率普遍呈现温和上浮的趋势。城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的银行。
为了解当前深圳各大银行的首套房贷利率的真实情况,11月21日,房天下调查了深圳17家主流银行的房贷利率。据调查结果显示,深圳只有8家银行实行按照基准利率无优惠,其他9家银行都可以实现7折-9.5折不等的优惠。
根据房天下调查结果显示,被调查的17家深圳银行有9家银行首套房贷利率能实现优惠,占总数的52.9%。其中,光大银行可以申请到7折首套房贷利率优惠。邮政储蓄银行、平安银行、深圳农村商业银行、上海浦东发展银行、汇丰银行等5家银行可以申请到基准利率8.5折优惠。另外,交通银行和兴业银行可以申请到9折优惠,建设银行可以申请到9.5折优惠。【点击进入房贷专题】
申请资格要求高 部分需排队办理
据了解,虽然过半数银行给出高低不等的优惠,但是对于申请资格要求还是比较高的,比如深圳农村商业银行虽然能够给出8.5折优惠,但是也要排队办理,并且到年底汇率会出现不稳定状态,随时有可能变动。另据兴业银行业务员透露,“银行给出的普遍优惠是9折,但如果申请客户资质比较高的话,会考虑给出8.5折优惠。”
首套房贷比例低至2成 二套房贷款比例低至5成
在房天下所调查的银行中,平安银行首套房贷比例低至2成,比普遍的首付3成要低。而邮政储蓄银行二套房贷款比例低至5成,比普遍的二套房首付6成要低。另外,汇丰银行则是一手房首付5成,二手房首付依据“评估价”而定。
相对于首套房贷利率优惠松动,深圳二套房贷利率仍趋紧,根据调查显示,深圳17家银行对于二套房贷利率均按照国家关于限贷的条件在执行:房贷利率上浮10%至20%不等。申请资格必须符合国家规定二套房贷申请的条件。而主要的资格要求集中在必须是深圳户口,具备社保、纳税证明。
在所调查的银行中,深圳只有平安银行是对二套房申请资格不做要求的。
深圳四大行首套房贷利率上升 外资银行中汇丰银行仍可申请8.5折优惠
在中、工、建、农这“四大行”中,目前只有建设银行可以申请到9.5折优惠。而中国银行、工商银行、农业银行则无优惠可申请。
根据调查显示,深圳外资银行也在一定程度上提高了房贷的“门槛”,汇丰银行仍可申请8.5折优惠,而渣打银行则无优惠可以申请。据渣打银行工作人员介绍,VIP客户可享受一定利率优惠。
深圳部分银行房贷利率门槛抬高 8家银行难觅优惠
据调查,深圳有8家银行难觅折扣,其中包括中国银行、农业银行、工商银行、招商银行、广东发展银行、中信银行、渣打银行、深圳发展银行。
另据调查显示,尽管有过半的深圳银行可以实现首套房贷优惠,但是并不意味着申请首套房贷利率优惠的条件宽松了。
在调查中,对于要申请到银行优惠,不是要求申请人具备银行贵宾客户资格,便是对贷款额度有高要求,而且,银行会对客户的信用等级、风险能力、房产风险状况等方面进行综合评估,才会给予审批通过。
之前可以申请到8.5折优惠的深圳发展银行如今取消了银行按揭贷款服务。
值得一提的是,广东发展银行虽然房贷利率没有优惠,但是可以提供款,即根据之前在银行的流水来判定能不能给出客户一定程度的优惠。
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