[摘要] 12月深圳全市预计将有18个住宅项目（含别墅）开盘或加推。传统淡季销售不淡，年底楼市真会上演“反周期”戏码吗？年底购房者是否迎来出手时机？年底深圳买房应该注意哪些事项？
开盘预告：深圳12月预开18盘抢收岁末 楼市年底或将爆发
据深圳房天下数据监控统计，截至11月22日统计， 2012年12月深圳全市预计将有18个住宅项目（含别墅）开盘或加推，与去年同期不相上下，环比11月预开盘总量下跌约14.3%。在12月份预计开盘的18个项目中，其中纯新项目共计12个，占预开盘总数的66.7%。从楼盘分布来看，宝安、龙岗和龙华(社区网论坛商铺)新区分别以4个楼盘并列，成为12月深圳楼市的关注焦点。
深圳房天下数据分析师张海兰认为，12月深圳楼市的推盘量可能少于11月，主要是大多数开发商都已经在2、3季度集中入市，且大多数业绩已基本完成，工作重心开始转向年尾回款上。在年底选择大批量推盘的，大多是尚未完成全年销售任务的中小开商。一些已开的老盘也会借加推或打折的噱头，赶在过年前做的冲刺。
热门新盘扎堆 80-90平户型占比六成
从楼盘分布区域来看， 12月份预计开盘的18个项目主要集中在六个。其中宝安、龙岗、龙华新区和南山成为全市推盘的主力。宝安区和西乡预计将有4个项目开盘放量，多是已在售楼盘，加推体量不大。一向热门的龙华新区也将有4个项目入市，包括11月延迟未推的星河盛世和绿景公馆1866。龙岗和南山则全部为纯新盘，多数已开放营销或样板房，个别项目如THE TOWN乐城可能会在11月底入市。除此之外，坪山新区、光明新区和大鹏新区均有一个项目开盘。罗湖、福田和盐田因内待售楼盘距离开盘较远，预计12月无新货推出。
从主推户型来看，除产品外，12月入市的住宅项目主推房源主要集中在80-90平左右，约占总数的六成左右，这与当前楼市成交情况一致。其中，高赠送、高拓展的2-3房及90平左右的复式依然是很大的卖点。另外，100平米以上的改善型大户占比不足三成。
推盘与成交齐涨 年底楼市或将爆发
另据房天下截至11月22日统计，11月实际共有17个项目已经开盘或加推，占当月预开盘总数的81%，其中包括9个纯新盘。而到11月底，预计还将有2、3个项目入市，月开盘数有望达到二十个左右。从全年实际推盘情况来看，推盘高峰主要出现在2-4季度，并在9月份达到高峰。开发商推盘意愿增强，新盘推出节奏有加快的趋势。
同时，与推盘数量相呼应的是，全市新房成交量自今年3月份以来也逐步上升，有六个月成交面积都在30万平米以上。11月已过的三周中，周成交量两次超过1000套。若年底前继续维持当前的成交水平，左后两个月成交量有望创年内新高。年底这种“淡季不淡”的现象也引起业内人的极大关注，一方面，这是由于我国房地产市场走势受政策影响较大，而年末往往是重要的政策窗口期，购房者容易产生恐慌性购房心理，导致成交量增加。另一方面，一些房地产企业为冲击年度销售任务，也经常在年末扩大供应，并推出相应的优惠措施，这两点成为楼市反常的重要影响因素。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
