[摘要] 无论是购房者、开发商，还是业内、媒体，都渴望了解真实的楼市。蛇年伊始，房天下资讯推出“2013大探市”系列策划，实时跟踪市场热点，调查房贷利率变化，揭秘楼市真相。2013春节小长假已经结束，节后真实的深圳楼市情况怎样？楼市成交是否有比较大的反弹？银行房贷利率有何变化？
购房者依旧亲睐关内 更新或园关内买房梦
城市更新为濒临“无地可用”的深圳提供了巨量的可用之地，其中释放出的住宅用地，犹如一颗“原子弹”投入深圳楼市，正引发一场“土地革命”，房企格局将被重建，市民有望圆梦关内买房，深圳房地产行业即将进入新一轮的大变局时代。
据房天下调查，宝安、南山、福田、龙岗四区仍旧是购房者置业青睐的区域。而将罗湖、福田、南山、盐田四区相加，比例达到55.76%。也就是说有近六成的网友想在关内买房。
获利于政策的支持，南山前海与其得天独厚的地理位置，在新的一年或迎来大发展。虽然在土地资源等方面无法比拟其他新区，但其独特的依旧吸引这大量的购房者慕名而来。
据了解，位于深圳市南山区后海大道与花果山路交汇处的栖游记，项目首推的71—89平全能非毛坯2—3房开盘当日狂销8亿，创造了2013年深圳房地产市场上“开门红”。一位网友告诉记者，“栖游记越卖价越高，苦了我们这些当初开盘还一直观望的人，开盘那天下手比现在买至少省了十几万，还能拿个Mini。买房真伤不起，手上有点钱不敢下手，怕吃亏，等回过头来想出手却已经迟了，要花费更多的成本。”
2013年盐田区楼市也不甘示弱，凭借其独特的区位环境，盐田扬眉吐气，中英街壹号将全面破“3”，即均价大幅突破3万元/平米。而盐田沙头角正在打造东部CBD，2013年将达到一个小高潮。盐田整体价值得到迅速提升，也得到了广大购房者的热捧。
而对于福田、罗湖两个区域，土地资源已经开发近完全了，所以旧改成为了今年这两个区的重点核心。其中，福田主要的城市更新项目囊括了华强北、河套北、八卦岭地区、车公庙、福田村(小区网论坛)地区、竹子林、梅林和金地-沙头八大；罗湖城市更新主要是在湖贝、黄贝岭、深圳酒店、老旧住宅区等区域进行。如此庞大的城市旧改更新，相信会给两个老区带来新的发展，新的机遇。
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