[摘要] 在这个开年就迎来新的国家房地产调控政策升级的春天，买不买房成为了很多人纠结的问题。去年火爆的项目现场似乎还历历在目，一时间，看楼的人潮又逐渐多了起来，这带动了开发商未来推盘的热情，同时，楼盘小幅提价也在酝酿之中。
后下手
不亏？
5月起供应丰富有得挑
根据美联置业市场研究部的预测，今年深圳将有103个预售项目和10个现房销售项目，总建筑体量则将达到560万平方米。而从中房信·克尔瑞提供的数据看来，按照工程进度预测，今年全年将会有138个项目入市，由于大部分项目将分批量推出产品，今年真正入市的体量将达到262万平方米。
美联置业市场研究主任何倩茹认为，深圳的住宅供应量将会呈现逐年递减的趋势，2012年的全市供应总建筑面积将达到了511万平方米，今年的体量稍微比去年多一点。她预测，今年的供应量依然集中在第二、第三两个季度。从春交会至国庆期间，都将是今年深圳楼市供应的高峰期。
去年，深圳楼市供应的高峰也是从5月春交会开始，此后，本应进入淡季的6、7、8月份楼市却依然持续高温的态势，9、10月份的传统金九银十反而进入相对平淡的供需局面，直到去年年底两个月才又有一波项目。因此，也有认为，今年也有可能重复这一推盘节奏。从今年年中开始，置业者有的是房子可挑。
限价令或将加码
日前，国务院常务会议出台了五条房地产调控措施，被称为“新国五条”。自2009年12月份开始楼市调控以来，这是继2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”后的第五次楼市调控升级。此次楼市新政的主要内容为：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场等······
新政发布以来，各地方政府还没有具体的落实政策，新政将如何发挥调控作用成为了市场关注的焦点。这其中，关于二三线城市也将启动限价的讨论越来越激烈，作为国内一线城市，深圳早在2年前就已经启动了限价令。
2011年3月底，深圳出台全年新建住房价格控制目标，2011年深圳房价涨幅不能超过10%。2011年5月1日起深圳对商品房项目实行限价令，商品房项目实行“明码标价、一套一标”，单个楼盘必须不高于政府核定的价格进行销售。
从2012年楼市先抑后扬的走势来看，限价调控取得一定的成效。中原地产统计数据显示，2012年全年深圳一手住宅的价格为18906元每平方米，基本与去年同期持平。而从长期的周成交均价来看，虽然也出现一定的波动，但深圳新房价格一直呈现平稳的态势，并未出现08、09年式的。统计数据显示，2012年12月深圳新建住宅价格为18173元/平方米，同比上涨13.6%，环比下跌2.4%，这也是继去年11月跌破2万元/平方米之后，深圳房价再次跌破2万元每平方米这一关口。
“只要把握住限价这个政策，开发商不能对房价做出抬高调整，成交价格逐渐平稳，那么我不妨再挑一挑。”女士在接受记者采访时表示，限价令让她觉得目前市场价格已经趋于稳定，不会有很大起伏，因此置业可以慢慢选择适合自己的。
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