[摘要] “国五条”细则抢在“两会”前出台，彰显了的楼市调控决心，无论对刚需型购房者还是二手房业主，都直接构成影响。有预计称，短期内二手房交易将跌入“冰冻期”。市场又“忐忑”起来，如同这初春的天气，乍暖还寒，难将息。
广州：二手房买家抢“末班车”
应依法严格按转让所得的20%计征个税——“国五条”细则中这一条款虽然尚未在广州执行，但房产市场早已“闻风而动”。《每日经济新闻》记者通过多个中介了解到，上，二手房看房者明显增多，无论买方还是卖方都希望赶在新的征税标准执行前赶上“末班车”。
业内人士表示，这一条款对房价打击力度有限，反倒会影响市场的活跃程度，而就地方政府来看，未来调控加码的动力不足，广州有可能在限购、限签等方面灵活调整。
“如果要买二手房的话，我劝你还是在这几天赶紧定下来。”位于广州市番禺区某热门二手楼盘的中介何小姐说道。
何小姐向《每日经济新闻》记者透露，相比以往，这个自己“忙得不可开交”，看房的人“比以前多了好多”，同时，一些业主为避免遭遇新的政策，不惜放盘。
肖文晓是满堂红研究主任，他刚刚从“一线”了解到的情况是，门店的人气一下子旺了很多。“大家都在抢末班车”，肖文晓指出，按照他的初略估计，占到市场交易量一半的二手房均会受到影响，虽然广州尚未明确何时执行，但这一新的标准已经开始对买卖双方的心理产生了影响。
“对二手房的成交量会形成较大的冲击”，经纬行研究总监朱欣苑表达了类似的看法，她认为，在这样的僵持之下，二手房市场的活跃程度会受到明显抑制。但她同时认为新的征税标准对二手房交易价格的冲击有限，“二手房目前来看依然是卖方市场，相对于一手房来说，卖方没有回笼资金的压力，所以即使交易不是很活跃，他们也不会都采取才促进成交。”
对于这一新的征税标准何时在广州开始实行，肖文晓表示，“正好这两天房管局还没有上班，所以具体到何时落地执行还得等待消息。”
不过，他指出，由于本身已是限购城市，所以在“两会”期间广州还是会出一些重申限购、限贷、制定房价控制目标等“例牌菜”，至于调控加码，广州其实还有很大的空间可操作，如扩大限购范围，在个税或者社保方面提高购房的准入门槛等，但出台“提高二套房首付比例等‘狠招’的可能性不大”。
朱欣苑则对《每日经济新闻》记者表示，一方面，此次的“国五条”还是强调各地根据实际情况来制定调控政策，并未“一刀切”，所以地方政府的操作空间很大；另外，以广州为例，去年的财政收入和土地出让金收入受到了较大的影响，所以加码调控的动力不足。
“出台超过力度的政策的可能性不大，但是会有一些比较灵活的应对。”朱欣苑指出。
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