[摘要] 国务院厅“国五条”出台后，市场率先反应的就是二手房交易。据深圳中原地产监测，2月25日至3月1日一周内，我市二手住宅成交上升四成，共成交1517套，面积12.30万平方米，全市各区成交量都出现大幅上升。
：二手房短期躁动长期低迷
深圳中原副总经理贺晓丽认为，3月成交量将有明显回升，随着相关部委和地方政府后续执行细则的出台，二手成交量将会出现明显下降，市场对政策的适应和消化期将持续半年甚至更长的时间。
本轮调控对新房市场的影响显然要小于二手房市场，部分二手房置业者将分流至新房市场。然而，受整体市场预期的转变，新房市场也将受到波及，加上细则中也明确了银行业金融机构要进一步落实对首套和二套房贷的政策，对差别化的信贷政策落实责任更为清晰，未来在货币政策趋紧的环境下，改善型需求也将受到殃及。
两类物业影响不大
深圳晚报讯（记者郑兴源）此次细则出台，如果按照新政直接落地深圳，则等于是直接废除了核定征收(即按照房产评估价为标准核定后普通住房征收交易总价的1%，非普通住房征收1.5%，拍卖住房则征收3%)，只能用差额的20%来交税。举例来看，假设交易总价200万、原值100万的一套二手房，按照“国五条”的规定，个人所得税将多出18万。
不过购房者也不用盲目恐慌，中联地产二手房研究院总经理肖小平接受采访时指出，目前有两种物业可能不会受到新政影响。如果房产是业主满5年且的物业，此类物业按照目前政策是免征个人所得税的；如果是楼龄时间比较短的次新房，评估税与原值差额不大，因此即使是按照20%来征收税费也并不多。同时她提醒购房者，在二手房交易中如果已经签约可抓紧时间过户避免纠纷，如果还没有签约，那就要考虑一旦细则落地如何处理的问题，比如说可约定好由业主与买家分担这一笔税费。
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