[摘要] 随着3月底的，舆论热点再度密集聚焦在新“国五条”地方细则的出台。个吃螃蟹的广东省府已在3月25日出台“粤五条”，文件中又点名了深圳。而作为改革开放前沿、广东代表性的城市，深圳版国五条细则何时出台、将会有什么样的内容，自然受到了全注。
编者按：随着3月底的，舆论热点再度密集聚焦在新“国五条”地方细则的出台。个吃螃蟹的广东省府已在3月25日出台“粤五条”，文件中又点名了深圳。而作为改革开放前沿、广东代表性的城市，深圳版国五条细则何时出台、将会有什么样的内容，自然受到了全注。
来自深圳房天下的调查数据显示，国务院国五条细则出台半个月来，敏感的楼市显然已经按捺不住。来自世联地产的一份研报称，新政成为去年底好转的楼市中“飘来的朵黑云”。那么，未来几日，深圳楼市将会有什么样的变化？房产税试点是否落实？二套房首付将提至7成？房价走势如何？20%房产税将引发房地产市场客流大变动？......这一切，令人浮想联翩！
42期今日话题，房天下与您共同关注“今日话题：深圳国五条猜想 房价月底爆发?”
房产税篇：房产税第二批试点城市已确定 深圳榜上有名?
3月21日，财联社在其官方微博发布了一条关于房产税的消息，表示自相关渠道获悉，高层有意扩大四个城市的房产税试点范围。
而21日下午，财联社在其微博中在此透露，初步计划增加杭州、南京、深圳、青岛四个城市作为第二批的房产税试点城市。
此消息一出，引起了网友的争相讨论和转发，另外财联社还表示某大型商业银行因担心四月下旬房地产调控力度进一步加强，近期已经开始在放贷上做起文章。
网友声音
@丹宝宝的神笔: 我猜福州，深圳，天津，广州南沙区。
@chenyongccer：关注焦点是新试点城市的房产税方案。如果不考虑存量房，没意义。
@zw1st的小窝：关键还是看细则，看重不重，不重的话，对房价产生不了决定性作用。
@铅笔还剩下一半：你的消息总是很劲爆。再加四个，来吧，深圳！【详细】
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二套房首付篇：深圳国五条细则月底出台 二套房首付提至7成？
3月25日傍晚，广东省国五条落地！其中，要求深圳市合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，严格执行住房限购政策；一旦房价上涨过快，将征收出售自有住房个人所得税，但未明确提及深圳征收20%的房产个税！ >>>详细内容
据人士透露，深圳目前正在考虑将二套房首付比例提至七成；而对于争议较大的二手房个税按差额20%征收，有可能只是重申国务院表述，不会做出明确规定。
深圳市规划国土委一些官员认为，“限购”、“限价”政策深圳已经严格，进一步加码可能性不大。知情人士透露，房价控制目标这块，今年可能会有所调整，如引入CPI因素等。或许，深圳现在还能加码的楼市调控措施，更多是税收和信贷两方面。
深圳市规划国土委的一些知情人士透露，一刀切按差额20%征收存在现实执行困难，深圳可能采取类似模糊表述，很有可能只是照抄一下国家和省里的表述，做一个表态，然后下一步要看国家部委是否对该条款做进一步解释解读，或者看其他城市如何执行。 【详细】
一旦深圳国五条细则落地，那么，深圳楼市将会发生什么样的变化？
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房价篇：国五条细则满半月 深圳房价微涨月底或大爆发?
国五条细则满半月，深圳的各大楼盘发生了怎样的变化呢？
据房天下数据统计，在此次调查的深圳110个楼盘中，有近22个楼盘出现了不同幅度的上涨，其中改善性项目9个，例如广兴源圣拿威、榕江天御、深房传麒山等都在新政后出现了一定幅度的上涨，是榕江天御在此次房价调查的110个楼盘中，上浮幅度，前后上涨近22.86%。刚需性项目13个，深物业廊桥国际、光明大第、龙岗大道1号等刚需性的楼盘也都呈现上涨的趋势，从调查中可以看出，刚需性的楼盘在新政前后上涨幅度没有改善性大，上涨快的是一直都备受关注的龙岗大道1号，涨幅为9.52%。
在这次的调查中，纵观110个楼盘仅有3个楼盘出现了价格下跌的情况，分别是御锦公馆、幸福海 、泛海拉菲花园(小区网论坛)2期 ，前两个项目属于刚需性而泛海拉菲花园2期是下跌的改善性项目，3个楼盘的下跌范围也都在10%以内。
国五条细则出台半月，但地方的具体细则还未终落实，从调查中可以看到，大多数的开发商依旧是以不变应万变，深圳110个楼盘中有85个楼盘在新政前后的项目价格上并没有变化，其中改善性项目36个，刚需性项目49个。
从总体来看深圳楼盘的价格多数仍然保持平稳，但随着新政发酵期不断延长和政府不断强调不会放松地产调控的大背景下，后期楼市走向也将更加扑朔迷离。【详细】
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新房市场篇：差额20%征税转嫁给购房者 或促刚需向新房转移
“国五条”细则抢在“两会”前出台，彰显了的楼市调控决心，无论对刚需型购房者还是二手房业主，都直接构成影响。有预计称，短期内二手房交易将跌入“冰冻期”。市场又“忐忑”起来，如同这初春的天气，乍暖还寒，难将息。
20%的个税如果转嫁给购房者杀伤力有多大？据网友预测，一套二手房，原来200万元买，现以350万元卖。按政策，以差额20%征个税，需缴纳30万元。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万元的12%，即42万。加上个税，其累计交易成本达72万元。
那么，置业成本的增加会不会导致刚需向新房转移呢？
房地产研究院研究员表示，二手房征20%的个税，从政策的本意来看，仍是以打击投机性需求，维护刚性需求为目标。对于刚需购房者而言，具有两个积极的利好影响。、二手房交易成本的上升，将使新房交易成本相对更低。这样有利于市场刚需者积极转向新建商品住房市场。第二、如果这一税收政策一直坚持下去，那么，二手房交易价格也会趋于下降，那时，对刚需
者重新介入二手房市场来说，才是更为有利的时机。因此，从时间点上看，此时介入二手房交易不是时机，转向新房交易符合政策导向。研究员预计，“从这两个角度来看，目前确实会出现受二手房个税调整而使刚需向新房转移的可能性。”
研究员同时表示，对于购房者转向新建商品住房的动向，政府各级调控部门有必要在价格上继续从严控制，不能因为刚需购房者的转向及供求关系的变化而无形中助涨了一手房的价格。打压新建商品住房价格，才能限度地保障这类“舍弃二手房、转向一手房”的购房者的切身利益。【详细】
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楼市成交量篇：地方细则落地面临窗口期 深圳成交量或将?
深圳二手房市场的还在延续。截至3月22日，3月份的二手房成交量已经突破万套大关，为近两年，更创出自2010年8月以来的月成交量。
业内人士近日接受深圳商报记者采访时表示，新“国五条”关于个税的严格征缴刺激了成交量大幅提升，随着地方细则落地时间的，二手房成交已经进入冲刺阶段。至于后期成交走势，要看细则的具体情况。
据市规土委统计数据，3月22日，成交1136套，再次刷新日成交纪录，而2月份整月的成交量为3840套，这的成交量几乎相当于2月份的三分之一。至此，3月深圳二手房成交量已经达到10600余套，为近两年突破万套大关。根据中原地产和中联地产提供的数据，创下自2010年8月以来的月成交量。
在新“国五条”细则出台后的三周时间里，深圳二手房成交量逐周上涨：三周成交量分别为2662套、3259套、4500套，环比分别上涨75.5%、22.4%、38.1%，并终使得本月成交量突破万套。
“每逢重大政策出台，都会引发二手房成交量剧烈波动，”中联地产二手房研究院总经理肖小平接受记者采访时说，“比如前几年征收营业税、按照评估价征税，以及现在的20%个税，均在政策出台后一段时间内，成交量创出高峰，而之后又再度跌入冰点。”
政策即将出台，而二手房成交又屡创新高，这是否意味着，深圳成交量或将?【详细】
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