[摘要] 昨日，省房地产行业协会在广州发布《2013广东房地产蓝皮书》。《蓝皮书》指出，“国五条”及接下来即将出台的各地细则，短期对房地产市场将产生以成交量为主的影响，经济复苏及适度信贷政策等多方深层次原因决定中长期房价仍旧看涨。
中长期房价依旧看涨
合富辉煌置业分析师龙斌指出，新“国五条”是近3年抑制多套房需求为主政策的延续，对于房地产市场将产生复杂效应，目前可见仅为部分效应。预计各地方细则落地以后，短期内将打乱二手市场的供求关系，需求出现流动，“但长期来看，对价格调整的影响有限，房价在中长期仍将上涨”。
纵然有种种严厉政策调控，龙斌认为政策难改市场趋势，今年的住宅市场并不悲观，经济反弹可期、今年13%左右的广义货币供应量增长目标、自住为主结合和抗通胀的市场特征及多年来严厉调控形成的“抗药性”等，都将消化政策的负面影响。
他认为，今年住宅市场将出现量减、价稳或小升的局面；自住主导的市场得以延续，其中刚需及改善型换房是热销的主力；之前限购不严的二三线城市及内地一线城市，量和价将出现调整，一二线城市和三四线城市的房地产市场产生分化，扩大限购将对供大于求的三四线城市产生不利影响，估计地方政府会力保市场的稳定，避免出现硬性负面的影响。
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