[摘要] 深圳出台了今年的房价控制目标，深圳2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标为，今年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。其实，“限价令”并不是一个新的调控措施，2011年以来不少地区都在执行。而这一次也被不少人士认为是“限价令”的升级版。
深圳一季度房价同比涨幅11.76% 市场分食9%房价上涨空间
在3月31日下午，深圳公布了“国五条”实施细则。其后两天，深圳房地产市场迅速变脸。地产股大涨，二手房成交回落。业内人士认为，深圳除了继续维持现有政策外，并未落实进一步的调控措施。
按相关文件的表述，深圳除了模糊地表示将“严格执行房地产交易税”外，对于20%个人所得税如何征收、向谁征收等问题没有比“国五条”更详细的说明。地方政府似乎打算再把球交还给。
深圳公布“国五条”细则后，总部位于深圳的招商地产股价连涨，首日上涨4.71%，次日再涨3.44%。深圳本地股也是屡屡上涨，深物业、深振业都有不错的表现。
“今年深圳房价涨幅上限在9%。”有业内人士根据深圳“国五条”细则推断道，这成为地产股上涨的原动力。根据深圳“国五条”细则的要求，确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。
据数据显示，2012年深圳名义人均可支配收入涨幅为11.6%，扣除CPI后，全市人均可支配收入的实际增幅在8%~9%。这也顺理成章成为业内认为深圳房价上涨的“允许”范围。
“这是误解。”深圳市房地产研究主任锋表示，人均实际可支配收入的预期目标要结合2013年深圳经济社会发展计划相应指标来定。
深圳居民可支配实际收入要求与经济增长同步。根据今年年初公布的2013深圳经济社会发展计划，全市GDP增幅在9%左右，CPI控制在3.5%以内。两者互减，居民可支配实际收入增幅大概在5.5%到6%之间。“所以今年房价涨幅不允许超过5.5%至6%这一区间。”锋说。
其实纵观整篇八点的调控细则，均与房价控制目标相似，许多关键性的政策并没有展开阐述。其中在20%个税征收的环节上，深圳版调控细则则是强调“依法严格开展房地产税收征管工作，充分发挥房地产税收在引导住房合理消费、抑制投机购房方面的作用。完善房地产价格评估技术，发挥其在房地产税收征管中的积极作用，继续加强存量房交易税收征管工作，并根据房价变动，适时适当调整征税评估价格”。
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