[摘要] 深圳出台了今年的房价控制目标，深圳2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标为，今年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。其实，“限价令”并不是一个新的调控措施，2011年以来不少地区都在执行。而这一次也被不少人士认为是“限价令”的升级版。
深圳二手房个税按原有政策执行
这项调控细则明显还需要更多的“细则”落实到操作环节。据了解，深圳现有的二手房交易征收个税，就包括核实征收和核定征收两种。前者是以实际交易价格减去原值以及装修等费用，再乘以20%;后者则是以房产评估价为标准，核定该套房产总价，普通住房按总价的1%，非普通住房按1.5%，拍卖住房按3%征收。
本报记者从深圳市房地产权登记了解到，由于20%个税还没有明确规定，所以全市二手房交易仍然按照老办法计征个税。
虽然深圳有两种征税方法，但在市场操作层面大多都是采用核定征收的方法。深圳“维持原状”的操作，让前期近乎癫狂的深圳二手房市场趋于平静。
在4月1日，深圳房地产权登记的二手房过户相关业务，放号量从前期的800多个回落至200余个，大降7成。当天深圳二手住宅成交146套，不如一手住宅295套的成交量，也只有“3月”日均成家量的1/10。
同时这意味着深圳3月份的二手房交易终于告一段落。在3月初出台新“国五条”措施后，深圳二手房市场形成一波恐慌性交易。
据中联地产的数据显示，3月深圳全市二手房成交共计18375套，环比379%，同比去年上涨321%;成交均价为20914元/平方米，环比上涨3.26%，同比去年16695元/平方米的成交均价，上涨了25%。
尽管二手交易有所放缓，但对于此次调控能否让楼价有所收敛，公众的信心似乎不大。深圳本地媒体在网上发布了关于“深圳国五条细则”的调查问卷，只有5%的调查对象认为房价会下跌，近54%认为房价不受影响，治标不治本，41.37%认为反而会涨。
深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫则认为，目前调控细则的基本套路、方法与此前的政策并无太大改变，预计会给市场的成交带来一定压力，“但是价格不会有所下降，目前的市场已经适应了调控，房价上涨”似乎无可避免。
国泰君安分析师李品科认为，粤京沪渝出台的细则，均无超预期的紧缩或宽松。有分析认为，深圳的调控细则保留了足够的收紧空间，例如“适当时候调整征收评估价格”“研究提高二套房的首付比例及利率”等等，只是这些政策均没有实施时间表以及实际操作手段。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，没有表达具体的细化措施，可能的原因是：“作为上一届政府的一次调控，地方政府需要响应表态，但是更多是等待这届政府的调控措施”。
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