[摘要] 深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗。而深圳湾普遍在5万元/平方米以上的二手房价，甚至超过了上述香港的二手楼价。
局部房价一体化实现
深港房价一体化概念始于5年前，西部通道的开通使得大众关注深港房价的巨大落差，当时有观点指出，通过口岸的，深港房价的差距也将迅速缩小。
但是深港房价一体化或者说是深港区域房价的快速接轨，仍然超出很多人意想。
“首要的原因还是汇率。”美联物业研究主任徐枫认为，港元兑换人民币汇不断下降，是深港两地产品价值拉近的重要原因。
此外，对比香港，深圳的房价仍有更大的涨幅空间。“几年前提到深港房价接轨，基本就会说深圳房价泡沫太大，或者担忧深圳是否真的具备房价与香港平起平坐的资格？”
她指出，随着深港楼市的不断交融碰撞，事实证明房价接轨并不意味泡沫或者是崩盘。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁则指出，深圳目前的人均GDP为1.5万美元左右，而香港为3.5～4万美元，香港是深圳的1～2倍左右。也就是说至少要经历10～20年深圳的人均GDP才能比肩甚至超越香港。
因此现在短期内追求深港房价一体化，或者说拿深港一体化来支撑深圳的高房价，势必会使深圳楼市产生大量泡沫。
但是，短期内局部地段实现深港房价一体化不是不可能的。宋丁表示，比如说目前口岸深港两地房价差相对较小，甚至有的已经实现接轨。
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