[摘要] 深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗。而深圳湾普遍在5万元/平方米以上的二手房价，甚至超过了上述香港的二手楼价。
深港楼市需更多互动
那么未来，深港地产互动将会朝着什么样的方向发展？是否如评论家金岩石所说深圳将出现30万一平方米的房价？
“深港楼市的焦点绝不仅仅是房价。”宋丁表示，一体化的表现方式有很多，应该关注并且提倡的是深港两地房地产市场供需均衡发展，共同探讨合作发展一套稳健完善的房地产市场运行机制。“同时应该提倡深港经济一体化。”
值得关注的是，随着深港房价的局部接轨，深港两地生活成本也随即接近，将引发深港地区经济互动性加强。
徐枫补充道，深港两地的交融与接轨带来的房价一体化明显的体现，应该是两地的人才流动。深港两地民众在此背景下生活方式会呈慢慢趋同的趋势，价值观也会由互动而转向交融，这是可以预期的。
也有观点指出，深港房价一体化并不会增加深圳的城市经济价值。深圳都会城市研究院院长高海燕就称，一个城市的房价是跟城市的价值匹配的，深圳的未来城市价值是会有一个比较好的房价来匹配的，但是一定要让它在合理的，公正的市场分配机制和原则下形成的房价。
他认为，在深港一体化问题上，不能单纯认为深港房价一体化就是深港无缝接轨，深圳城市经济价值提升的表现。
深港口岸个盘房价对比
通过对深圳罗湖口岸、福田口岸、深圳湾口岸各选取三个深圳市的样本楼盘，并在各个口岸区域个选择三个香港的样本楼盘进行对比发现，香港样本房价算术平均数为45748元/平方米，深圳港样本房价算术平均数为30499元/平方米，仍然存在一定差距。但这种差距有不断缩小趋势，尤其在深圳湾口岸表现明显。
（数据来源：美联物业研究）
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