[摘要] 面对步步紧逼的房价和逐渐“失灵”的性调控手段，中国官方再次将目光投向“房产税”，明确将房产税试点扩围“摆上桌面”。中国政府网24日发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，这份由发改委拟定并获国务院同意的文件明确指出，要扩大个人住房房产税改革试点范围。
房产税降不了房价
对于房产税是否能够有效遏制房价上涨，业内向来争论不一。顾云昌认为，由于抑制房价上涨的重要方式之一是减少投机性需求，而房产税恰能起到这样的作用，所以其对遏制房价过快上涨具有一定效用。但他也坦言，由于房地产的金融属性，房产税并不能成为抑房价的“对症之方”。
地产邓志旺也认为，房产税开征的实际作用并不大。比如上海和重庆都开征两年了，但是房价该涨还是在涨，并未受到影响。首先，因为开征的范围还是不大，而且税率很小，上海是0.6%，重庆是0.5%-1.2%，一套一百万的房子才交几千块钱，对于地方财政收入来说，短期来看，如此低的税款跟动辄上亿的地价来说，不值一提；对于“劫富济贫”促进社会公平，影响也是微乎其微。
减少地方政府卖地依赖
虽然房产税对于抑制房价作用不大，不过，顾云昌认为，房产税却能够减少地方政府对土地财政的依赖。地方政府对“卖地”收入的过度依赖一直被业内视为房价上涨的根源之一，顾云昌指出，通过卖地赚钱的土地财政是一种“增量土地财政”，必须通过新增土地的出让获得，不可持续，也具有较大的不稳定性。而房产税实际上能为地方政府提供一种“存量土地财政”，使收入来源更加稳定合理，减少“卖地”依赖。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
