[摘要] 过去一两年，惠州滨海板块热度盖过西部滨海，叫板海南三亚。资源丰富以及交通的便利造就开发热潮，合正、华润、金融街、中航众多名企群雄逐鹿，以“规模”集中放量，动辄上千、万亩的超大规模造城式开发，密集汇聚在以惠东小径湾、巽寮湾为核心的滨海线上。深圳东海岸正在形成中国新的旅游地产版图。
竞争白热化引发“海湾战争”
在小径湾、巽寮湾、港口双月湾沿线，除了开发多年的金融街金海湾，碧桂园(小区网论坛)十里银滩、合正东部湾、万科双月湾、富力威尼斯湾等大盘项目也陆续入市。当地的总建设规模预计超4000万平方米。开发时间至少在3-5年。据统计今年该板块将新推洋房、超过2万套，别墅类物业约5000套。伴随着深圳东滨海热度的提升，开发商推盘进度也不断加快。而开发商之间的竞争更趋白热化。
在东部滨海板块中，规模小的万科双月湾，约75万平方米；的是金融街项目，占地面积达到2900万平方米，致力打造的滨海旅游度假地。富力威尼斯湾占地7000亩，约530万平方米。旁边还有一个4000亩的项目，两个项目会规划成为一个整体。碧桂园十里银滩占地144万平方米，合正东部湾占地133万平方米。
“未来三至五年，这里将成为热的，也是有的海岸住宅。”一位开发商坦言。这么多的货量、这么大的市场，各家在营销手段、产品开发、后期服务、提升上都投入很大精力。除了自然资源外，在五酒店、游艇会等配套上也下足功夫，比如金融街规划有5家五酒店，合正东部湾大打游艇牌，碧桂园·十里银滩的酒店会所也已开业。
同样也有来自业内的质疑声，如此低价格的定位、大跃进式的开发，对区域发展或将弊大于利。观点指出，政府在这里面没有获得长期，企业也没有获得更好，消费者貌似买了房，但是人群的质素跟不上，消费力也不够，因此难以支撑项目规划的配套。因此如何避免出现“黑灯区”，持续运营区域，成为入驻开发商共同面对的问题。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
