[摘要] 过去一两年，惠州滨海板块热度盖过西部滨海，叫板海南三亚。资源丰富以及交通的便利造就开发热潮，合正、华润、金融街、中航众多名企群雄逐鹿，以“规模”集中放量，动辄上千、万亩的超大规模造城式开发，密集汇聚在以惠东小径湾、巽寮湾为核心的滨海线上。深圳东海岸正在形成中国新的旅游地产版图。
合力打造“深圳东”品牌
“旅游地产是一个新的产业，在五年前或者是十年前都没有。”专业观点认为，目前滨海线上大部分项目尚属于景观地产，十几家品牌房企抢滩，整体推盘量惊人，无论是旅游资源价值也好，还是房子本身质素，配套也罢。深圳东沿海要真正地投入大海的怀抱，还缺乏运营元素。
比如深圳东部华侨城，成功运营主题公园和酒店，得以支撑其项目价值，又比如海南，先有了旅游产业，从而带动房地产业。换而言之，地产价值不取决于风景，也不取决于房子本身，取决于消费能力。旅游元素越丰富，配套越齐全，消费人群越多，影响力就会水涨船高，辐射面也会更广，形成一个互动和良性的发展态势。而地产的品质、运营的手段，以及政府的政策培育以及资金投入，上述因素都将影响区域后续发展。
大盘云集、房企扎堆，政府与房企如何协力打造区域？目前板块上的几个项目，都在不同程度的进行特色旅游因素的挖掘。比如说金融街善于做度假区运营，合正东部湾发掘了希望借助游艇小镇来度假的消费群体；双月湾虽然距离更远，但有古城、渔港等因素，契合深海度假主题。目标客群不同，需求也不同，每一家开发商产品看似相同，运营的核心则各显风情。
“在整个湾区里形成合力，每一个开发商发挥自己独特和善长的。齐心协力把‘深圳东’品牌做起来，去影响珠三角、辐射到。”一位巽寮湾的开发商的如是说。
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