[摘要] 5月24日，国务院厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确年内将扩大房产税改革试点范围，这是继上海、重庆试点房产税后，官方证实房产税即将“扩容”。
问题3：市场影响几何
截至2012年底，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税，其中2011年认定2万余套，2012年约3万套。2011年上海市地方财政收入3429.8亿元，其中房产税22.1亿元房产税收入在上海总体财政收入中仅占0.64%。据上海财经大学经济管理学院教授胡怡建介绍，针对当前房价上涨的情况，房产税对购房性行为还是有一定制约作用的。
重庆的情况又是如何？据搜房网监控统计的数据，2012年重庆房价从1月6464元/平方米涨到12月7202元/平方米，楼盘价格涨幅达11.41%。并没有达到抑制房价的作用。至于税收收入方面，2011年重庆市当年的房产税收仅约1亿元。但是重庆房产税在其他方面还是起到一定的作用。据重庆当地媒体报道：实施房产税后，很多重庆开发商在建房子时会考虑调整产品结构。豪宅少了，刚需的量也起来了，定价也会尽努力避开房产税的征税起点，这是它起到的作用。
综观两地房产税试点影响，上海重庆的房价依然高挺，对市场层面的影响更多的只是在购房者的心理上。房产税为何不是调控房价“杀手锏”，如果开征深圳情况会怎么样？
●宋丁：抑制冲动
对大户型，持有多套房产买家的冲动有抑制作用，并影响房价预期，但并不能直接影响房价。这种抑制作用有多大效果，终取决于房产税的征收税率；另外，房产税的规模化推行可以平衡政府的税收体系，增加政府税收收入。
●肖小平：推行方式决定影响
应该根据推行的方式两方面考虑：，如果只是面向政策推行后的购房者征收房产税，由于市场对刚需住宅的需求继续保持坚挺，房产税对此影响应该不大；对于豪宅大户型的需求会相对受到市场政策波动影响，者会减少短炒，持观望态度。但是政策消化后，这种影响将会淡化。因为有能力购买自用型豪宅的置业者的需求，不会因为政策影响而改变自己的生活质量。第二，如果政策前的房产者也追收房产税，一部分拥有多套房产的业主可能会调整拥有的房产数量，进行抛盘。这在短期内可能增加市场供应量。但考虑到大多数人对房产保值的认可，以及楼市的供需不平衡情况，房价大幅下跌可能性不大。
●杨大谷：易形成观望市场
深圳是一个对政策比较敏感的城市，房产税在深圳的推行比较直接的影响是部分业主会持观望态度入市。另外房产税政策能否完全被房产者接受以及消化，有一部分业主对房产税政策的实施还是存在一定质疑的。
●林晓华：住房成本上升
直接的影响会导致居民住房成本上升，这也是民众为关心的问题之一，在多数购房者看来，当前房地产交易环节的税费已经偏多偏重，增加了购房成本。同时，通过房产保有环节征税形成规范的经济调节，有利于收入再分配调节以及减小贫富差距。
受访嘉宾
●宋丁——深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任
●杨大谷——兰江地产副总裁
●肖小平——中联地产二手房研究院总经理
●林晓华——深圳市今鹰房地产营销总经理
●张茂荣——广东欣荣律师事务所主任律师
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