[摘要] 2013楼市也在多方力量的博弈之下发展，在此背景下，楼市成交的“热”与“冷”开始更难以捉摸。4月和5月许多楼盘纷纷入市，市场似乎也展现出了良好的成交情况。但同时市场也出现了另一种声音，认为楼市正在降温。
“灰色开盘日”预示？
【相关信息显示，深圳新盘开盘销售不足三成，楼市火炉可能正在降温】
张：房价平稳上涨是大概率事件
成交数据的暂时下滑并不会带来楼价下跌，甚至包括成交数据下滑本身，也是一个短期现象。
调控已经进入常态化，市场对政策的消化期也已经大大缩短。无论是新房市场还是二手市场，刚需购房者的出手都基本让市场数据连续保持高位运行。
与此同时，开发商也对市场抱有很大的期望，近期也有很多楼盘入市销售情况都不错，这也充分说明了市场有相当强劲的需求支撑，开发商一定会积极推盘。此前市场有关于需求提前透支的担忧，但现在这一担忧基本消除了，我认为未来一段时间内，深圳楼市无论在供应量还是成交量，都将会大幅上升，而受刚需人群持续入市的影响，房价平稳上涨的可能性很大。
江：供应开闸推动成交，单盘压力大
关于某些新盘开盘销售不足三成，我相信是真实情况。这也是由多方面的因素造成的。我此前说房价的三段论，从市场的情况来看，300万以下的房子和800万以上的房子价格是在平稳上涨的，而处于300到800万之间的住宅价格上则可能有一点上下波动，总体来说，应该是一个平稳趋于上涨的过程。
据统计，今年6月份深圳入市的楼盘将超过30个，这也意味着市场上的选择更多，竞争更大。这30个楼盘仍以刚需产品为主，豪宅也占据了一定的比例，可以预见，在市场竞争大的情况下，单个楼盘的成交率没有此前那么高，但整体成交量一定走高。
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