[摘要] 2013楼市也在多方力量的博弈之下发展，在此背景下，楼市成交的“热”与“冷”开始更难以捉摸。4月和5月许多楼盘纷纷入市，市场似乎也展现出了良好的成交情况。但同时市场也出现了另一种声音，认为楼市正在降温。
买房买哪里不后悔？
【龙华、龙岗，前海、后海，盐田、大鹏……各个区域均有供应，深圳楼市热闹纷呈，买房买哪里？】
江：淘下1、4号线偏远站点房子
从刚需产品来说，以香港的楼市发展的经验来看，几乎是买楼的一个必须因素。有才能卖得起价，没地产物业必有地产物业价格低三成左右。
白领对时间成本其实是看得很重的，减少在上下班路上花的时间，要会挑房子。现在深圳的建设也在如火如荼进行，未来将有多条线路，也会有很多个沿途站点。但是并非有站就是的方便，我们要算上转乘的时间成本。一条可以的线路和一条需要转乘两次的线路，即使距离差不多，也可能在时间上会相差到几十。因此，在物业中，我会推荐1号线或者4号线沿途的站点，比较偏远的站点上，目前仍然有价格。而这两条线路，基本能深圳白领上班聚集的几个区域。当然，比较偏远的站点目前在配套上还不尽完善，但是这些区域的空间是很大的，只要有人去住，配套也自然会丰富起来，需要一点时间的等待而已。
张：深圳湾均价可能率先“破十”
不同的有不同的产品需求。置业和改善为主的刚需置业，龙华和龙岗是当仁不让的选择。近三年来，这两个区域的供应量占全市数据的七成以上，主要需求产品集中在90平方米以下的实用型两房、三房，在原关内土地几乎饱和的情况下，至少在未来5年这里都将是全市主力的置业。
但是在置业区域，我看好深圳湾，即我们通常所说的后海区域。这一可以说是近几年里深圳表现为突出的改善型产品的热点区域，集中了诸多豪宅项目，包括在整体规划中突出的价值逐渐兑现、深圳湾北区总部基地接近完工、深圳湾南区滨海豪宅居住氛围逐渐成熟的背景下，今年还会引来恒裕滨城等好几个项目入市，我认为这一将会延续住宅的置业热度，未来的、发展可观，我看好。
我认为，这里可能是深圳个楼价抱团迈入十万大关的区域。
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