[摘要] 近日，万科、碧桂园公布中报，其中万科净利润达46亿元，而碧桂园收入大增六成。业内人士分析，绝大部分房企上半年任务均超额完成，下半年开发商信心十足， 2013下半年楼市“以价换量”可能性不大，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价难以下降，甚至存在稳中有升的可能...
房价仅深圳三分之一 自住两相宜
临深吸引深圳购房者眼球的，无疑是的低洼房价。数据显示，东莞上半年全市成交均价为8699元/平方米，而塘厦、凤岗、樟木头等“福田北”区域的均价也基本与全市均价相差无几。与上月深圳楼市“价量齐跌”中23115元/平房价相比，福田北房价仅相当于深圳三分之一的价格。
业内人士表示，福田北尚处于价格低洼地，承接深圳购买力外溢有着天然的。而从长远来看，受城镇化、莞深一体化的影响，深圳价格的“外溢”促使福田北区域价值有着较大的溢价空间。
碧桂园天麓山实景图
据了解，碧桂园天麓山、观澜碧桂园等一批临深项目入市，动辄六七千的非毛坯价格，拉低了福田北近年来高位运行的价格同时，也带给了深圳刚需置业者更多的福音。现场销售人员介绍采访时称，“此次推出的7、8栋洋房产品性价比，开盘均价6800元/平，并且带1500元/平非毛坯。开盘当天购房除享1万抵5万优惠，还可享购房98折，这也吸引了不少深圳购房客户。”
随着本地刚需市场饱和，深圳购房者在福田北所占比例逐渐上升，其中不乏一些深圳客。一位者张先生告诉记者，深圳门槛高、风险大，倒不如在东莞热点区域。“这里现在处于价值低洼，别墅单价才1万多，一套也就300多万，相当于在深圳一套房。随着东莞楼市稳健发展，福田北未来很有保值。”张先生认为，交通的完善、莞深一体化加速，将进一步带动福田北房价上涨。
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