[摘要] “十一”假期刚过，市民郭先生匆忙约上卖房的业主来到市房地产权登记，准备办理二手房过户手续，因为他听说二手房评估价将从10月8日起开始调整，如果按其所购住房所在，评估价一定会往上调整，也就意味着要多交税费，因此他想着在调整前尽快过户。
“十一”假期刚过，市民郭先生匆忙约上卖房的业主来到市房地产权登记，准备办理二手房过户手续，因为他听说二手房评估价将从10月8日起开始调整，如果按其所购住房所在，评估价一定会往上调整，也就意味着要多交税费，因此他想着在调整前尽快过户。
等到了柜台询问后才知道，由于他已经“十一”之前与卖方完成了买卖合同的网签手续，所以仍然会按照调整前的评估价征收税费。听后，郭先生稍稍松了一口气。
评估价调整交易税费略增
昨在市房地产权登记二楼，记者目睹了郭先生从着急到心情平缓下来的一幕，同时也注意到了公告栏中市地税局张贴的一份名为《深圳市地方税务局关于更新存量房计税参考价格的函》。公告称，新一轮计税参考价格的更新工作已经完成，并报市政府同意，将正式上线使用。上线时间为2013年10月8日(以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准)。
去年，我市评估价系统曾更新过一次，此次则是第二次调整更新。调整后，市场房价涨的小区评估价也会有相应提升。调整情况与市场变化是一致的，每个甚至每套房情况不同。据地税局人士称，虽然一年多来深圳房价整体上涨，但也不能因此说这次评估价调整就是上调，属于有升有降。
有地产中介人士告诉记者，深圳大部分楼盘计税参考价(即评估价)涨幅约为5%-10%，这意味着在这些楼盘购房交易税费将增多。
以郭先生购买的某楼盘一期一套88平方米的非毛坯三房为例，9月计税价未调整之前为8560元/平方米，计税总价75万多元，10月8日调整后上调至9100元/平方米，计税总价为80多万元，增长47520元，增加营业税、交易契税和个人所得税共计3612元，增幅约6.3%。
市场分析人士表示，此次评估价的调整对市场成交虽然有所影响，但并不太明显，仅是在调整前出现了一波二手房交易的热潮。主要原因是，税费虽有所增加，但额度并不大，市场对此反应不太敏感。另外，交易税费多由买方承担，在目前买卖双方的心理博弈过程中，卖方略占上风，买方急于成交，也就不会太在意多出的几千元税费。
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