[摘要] 将住房问题，纳入中共政治局集体学习的专题学习范畴，这在政治局集体学习11年的历未曾有过。其重要性不言自明。
将住房问题，纳入中共政治局集体学习的专题学习范畴，这在政治局集体学习11年的历未曾有过。其重要性不言自明。
习近平在这次集体学习时强调，要加快推进住房保障和供应体系建设，满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务。
他提出了“四个关系”，住房问题关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。
这一高度同样。其关键话语是：“总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。只有坚持市场化改革方向，才能充分激发市场活力，满足多层次住房需求。”这强调了“双轨制”和市场化方向。
在此之中，并没有直接谈及“房价”和“调控”等挑动公众神经的敏感字眼。但解决路径十分清晰：要千方百计增加住房供应，同时要把调节人民群众住房需求放在重要位置，建立健全经济、适用、环保、节约资源、安全的住房标准体系，倡导符合国情的住房消费模式。
在广度上，也没有单就住房而谈住房。习近平指出，要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。这意味着，房地产政策将不再简单着眼于实现控房价的短期目标，而是着眼调节供需平衡和建立长效机制。
值得注意的是，住房和城乡建设部政策研究研究员秦虹进行了学习讲解。她认为，此轮房价上涨与2005年、2007年及2009年的三次房价明显上涨有很大不同，投机性需求不再是主要推手，更多的是源于自住性需求，是刚性需求。
49个城市实施了限购政策，这些政策在抑制投机性需求上取得了一定效果。但限购、限贷的城市房价仍在上涨，只能说明市场供应难以满足自住性需求的增长。
秦虹的观点在深圳得到了充分印证。在深圳楼市，今年以来在“日光盘”频现乃至清水房裸卖一空的现象中，“80后”的置业刚需和改善性刚需成为主要推手。
而房价上涨，既与一些地方的有效供应不足有关，城市发展均存在差异，也与货币流动性大、居民渠道狭窄、实体经济普遍不太景气、楼市仍有较强的功能和资金避险能力有关，还与住宅质量的不断提升和土地、劳动力成本上升有关。以北京、上海为例，房地产新开工面积还有将近10%的负增长。这从另一方面证明了加大供应的紧迫性。
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