[摘要] 一季度，房地产市场并不平静，但楼市分化呈现延续态势，崩盘之说频频出现，限购是否取消争论不断……种种迹象表明，房地产市场再次处于十字路口，走势牵动人心，政策备受瞩目。
扫描首季楼市风云图：分化凸显
市场分化在延续
加剧之势渐显现
尽管国家统计局关于一季度房地产市场的数据尚未公布，但房地产市场分化将呈现延续态势，已成为共识。
从国家统计局公布的数据来看，前2个月新建商品住房价格环比下调的城市，大部分是三四线城市。
来自部门对90个城市的监测结果显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房累计可售面积消化周期基本在10个月，而三四线城市这一周期更长，个别城市甚至超过2年。
中原地产分析师张大伟说：“市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。”
根据中原地产的监测，今年前3个月，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62％、5％和33％。和去年下半年的占比相比，一线城市购地金额的占比增加了24个百分点，二线城市占比下滑了28个百分点，三四线城市占比微增4个百分点。
与此同时，房地产企业业绩的分化也日益加剧。中国社会科学院副研究员陈飞表示，楼市分化现象凸显，反映了房地产市场趋于理性。一年多来，国家房地产行业政策的稳定性，使得市场预期相对稳定，三四线城市房地产市场的投机性逐渐被挤出。
楼市崩盘不成立
风险隐忧需警惕
杭州个别楼盘，北京个别楼盘由非毛坯改为毛坯房出售，三四线城市库存量大，种种现象，引发社会关注。以杭州为例，去年以来，供应量是新区供应量很大，因此开发商采取促销，尽快结清尾盘。不过，对于三四线城市存在的楼市风险，受访各方都表示，应高度警惕。
来自中原地产的监测显示，营口鲅鱼圈区至少有50个楼盘在售，若以每个楼盘20万平方米的建筑面积估算，这里的开发面积已超过1000万平方米，区域整体出现全面过剩。
部门官员说，一些三四线城市前期供应量太大，本地居民基本有房子，新移民购买能力较弱，过度透支若干年的供应，肯定有风险。
国务院发展研究市场经济研究所所长任兴洲认为，防止土地供给过剩是下一步三四线城市需要重点防范的主要风险。她提醒，要注意避免在房地产增速规律性回落的时候，盲目的刺激，继续增加供给，这会加剧供给过剩，增加房地产泡沫风险。
[摘要]国土资源部昨日发布2014年季度城市地价动态监测结果表明，受GDP增长预期下调和产业调整发展影响。市场分化加剧，一线城市“房冷地热”现象突出。
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