[摘要] 记者了解到，未来一两个月内，包括幸福万象、理想城在内的商务项目都将陆续入市。与前年、去年商务扎堆入市的现象相比，今年的商务不但供应量略有减少，而且也越发往小户型住宅式产品发展。不过，在近几年商业地产和综合体狂飙突进式发展的带动下，商务的库存仍存在着较大隐忧。
综合体再发力
记者统计发现，在今年新增的商务项目中，近半数属于综合体，在业内人士看来，综合体项目成为商务产品主供应地也是近几年商务市场的热点趋势。
在深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄看来，近年来深圳城市更新步伐加快，在多数旧改项目中都有商务产品规划，在深圳整体城市规划影响下，未来几年商务供应还将持续爆发。
这一看法在去年的市场上得到了印证。记者发现，去年商务推盘量接近1千套的京基滨河时代、远洋新干线和深业上城都是体量巨大的旧改综合体项目。
虽然都是综合体中的商务产品，但不同地段的项目产品规划和定位仍有差异。在南山福田等原特区关内区域，尤其是一些传统的成熟商业区，商业、商务配套比较齐全，注重打造繁华地段的豪宅体验，讲究各类资源的高度集中，而且又不受“限价令”限制，因此在定价上也比肩甚至超越豪宅，从以往的深圳湾1号、东海国际以及深业上城就可知一二，今年福田区的深圳·天元虽然还尚未入市，业内对定价的预估也早已超过内的住宅产品。
而在徐枫看来，宝安龙岗等区的商务主要还是“擦边球”，由于区位条件相对缺乏，小户型产品在的前提下更偏重住宅功能，总价比较低，但目前偏远地区的市场已经趋于饱和，开发商需要解决去化难题。
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