[摘要] 记者了解到，未来一两个月内，包括幸福万象、理想城在内的商务项目都将陆续入市。与前年、去年商务扎堆入市的现象相比，今年的商务不但供应量略有减少，而且也越发往小户型住宅式产品发展。不过，在近几年商业地产和综合体狂飙突进式发展的带动下，商务的库存仍存在着较大隐忧。
当前市场库存压力剧增
虽然今年新增供应已经相对减少，但在以往的大跃进式爆发中，不论是“高大上”的，还是低总价的小户型，都给市场带来了颇为头疼的库存压力。
根据深圳中原研究的监测，根据深圳中原研究的监测，深圳当前可售商务总量为73.09万平方米，约为去年同期的3倍，库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月。
其中，约有5成左右的可售面积集中在福田区，当前福田区的商务增至36万平方米，与去年20万平方米的库存相比大幅增长了80%，福田区是商务的集中地，深业上城、东海国际等一大批目前都有为数可观的在售产品，在售项目平均销售率仅为24%，库存消化时间高达33个月。据美联物业统计，今年，福田区的深圳、深业上城还将新增超500套产品，这些产均属产品，一套动辄上千万元，市场消化需要耗费较长的时间，因此短期内去化压力难以消除。
而库存第二的龙岗区主要供应的是小户型的商务产品，龙岗区当前库存已经达到17.85万平方米的龙岗区，与去年同期相比增加2.57倍。不过，由于龙岗的商务产品总价低，去化速度相比较快，库存消化期约为17个月。
记者统计发现，早在去年上半年，保利上城、THETOWN乐城和KPR佳兆业城市广场三大项目已经为市场带来共2000多套商务供应，去年下半年，远洋新干线、万科广场等项目商务产品的推出，又一次点燃了龙岗商务的供应热潮。
世联地产深圳策略资源部策划总监李志华此前接受采访时表示，龙岗的商务市场才刚刚开始爆发，龙岗大道沿线分布着大批量的城市更新项目，其中规划有大量商务产品，未来几年商务市场将会是一场恶战。
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