[摘要] 本报记者4月12日采访多位国内“房地产”业内人士上市公司高管，大部分受访者认为，今年房价下行趋势较为明显，尤其是一线城市房价下跌几成定局，楼市供求关系正在发生转变，地产商们对未来的价格预期也在发生改变，调低价格出货的动力在上升。
寒冷“小阳春”
中原地产4月12日发布了根据北京房地产交易管理网数据得出的统计结果，3月份北京市新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%，而成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。
进入4月上旬，北京楼市商品房期房住宅签约套数为1274套，环比上月同期下调8.5%。总签约套数为3538套，环比上月同期下调了33.7%。而成交价格则继续出现逐渐下滑的趋势。
北京并非孤例。
中指研究院所监测的北上广深四大一线城市3月房价均呈环比小幅下降，其中上海降幅，环比下降7.6%。二线城市中，宁波价格下跌29.06%，其余城市未见明显波动。
“今年上海2、3月份楼市成交量创下了6年来同期水平。”分析师薛建雄表示，在楼市迷的2月底，上海中海御景熙岸等个别开盘价降低20%上市，获得市场追捧。
不过，进入4月份后，来自房天下数据监控数据显示，4月4日-4月10日，上海市商
品住宅总计成交面积12.3万平米，环比前周回落33%，但成交均价19992元/平方米，环比前周微升2%。
根据广州家缘房地产交易网统计，3月份广州新房成交均价为11280元/平方米，环比下跌3%。
进入4月份，据房天下数据监控统计显示，4月4日至4月10日，广州十区两县市新一手住宅成交均价11848元/平方米，环比止跌上涨约6%。
在深圳，3月“小阳春”并未如期而至。
深圳中原根据国土委网站统计显示，3月份全市新房成交均价19424元/平方米，环比下跌5.65%。因一些低价楼盘成交量大，拉低全市均价，其中本月成交套数前10名成交均价只有16521元/平方米，环比下跌近14%。
而进入4月份周，据中原地产和世联地产统计数据显示，深圳一手房市场成交量环比下降21%，共成交347套；一手房成交均价为18518元/平米，环比下跌了3.3%。
长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，至二季度中，各地价格调整应会展开，行业有望真正迎来谷底。
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