[摘要] 万科集团总裁郁亮昨接受内地传媒访问时表示,内地楼市现正「入冬」,但楼市其实不存在「拐点」,只是楼价降至合理水平为大势所趋。
万科集团总裁郁亮昨接受内地传媒访问时表示,内地楼市现正「入冬」,但楼市其实不存在「拐点」,只是楼价降至合理水平为大势所趋。
在08年内地楼市调控前,万科董事局主席石曾提出「拐点论」,即楼价将面临重大调整。在当下新一轮的调控潮下,郁亮则避谈「拐点论」,只认为楼价要回到合理水平是大势所趋,而行业已经「入冬」。
房价降至合理水平大势所趋
郁亮认为,今年以来的一系列楼市调控,其实是08调控的延续,当时的调控本应在09年时见效的,但金融海啸反令内地楼市更被吹捧,「所以现在来补调」。不过是次调控与08年调控亦有不同之处,比如政府是次将保障性住房提升至重要位置,是之前的调控所没有的。
郁亮更指,目前万科已经进入「冬天模式」,明年的发展策略亦将采用过冬策略。他以比赛的上下半场作比喻,而现在市场则好比进行下半场,发生的变化包括需求会更自住化、房屋需求更小型化,政府调控能力和水平增强,政策退出后会有相应替代政策接棒,避免了房价的,房地产暴利不再等。
他又谓,即使楼市已「入冬」,其间亦会发生很多变化,作为开发商,应顺应变化作出相应的对策,其呼吁地产行业应向制造业学习,「赚取应该赚的利润,制造出的产品」,而对于万科来说,郁亮坦言:「上半场我们是为普通人盖房子,下半场我们就是盖有人住的房子。」
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