[摘要] 万科集团总裁郁亮昨接受内地传媒访问时表示，内地楼市现正「入冬」，但楼市其实不存在「拐点」，只是楼价降至合理水平为大势所趋。
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万科总裁郁亮:楼市步入下半场 政策房唱主角
（来源：中国证券网）粉红衬衫，粉红袜子，白色领带，黑白格休闲西装配短裤，再加上一顶潮人必备的时尚礼帽，是的！相信你的眼睛！这位潮翻天的混搭“型男”正是万科总裁郁亮。
意大利自行车专业品牌Cervelo骑行服，配炫目的专业自行车太阳镜，环法50周年纪念版的SIDI专业骑行鞋，没错！相信你的眼睛！这位有着健硕肱二头肌的自行车运动达人也是万科总裁郁亮。
近期以来，万科总裁郁亮疑似成为某时尚杂志模特的图片在网上疯传，但日前记者亲眼见到郁亮时还是不免大吃一惊——从微胖中年男子，到健硕型男，一年之间，郁亮减肥12公斤。还记得万科当年大做“减法”，一心一意搞住房之时，石在前台，郁亮微胖的影子身居幕后；而如今，当业绩突破千亿，商业地产、资本市场四面出击，兼并、收购风生水起，外界广泛猜测万科要转做“加法”之时，石远游海外，而郁亮瘦身成功，走向台前。
从郁总，再到亮哥，郁亮已从“中年发福男”华丽变身为“时尚有型男”。或许，以后再提到万科，石一身户外装在珠峰的影像将淡去，取而代之的是郁亮时尚“熟男”形象。
“发福”的万科和瘦身的郁亮，彼此交织。我们或许可以这样揣测：郁亮和千亿万科，正共同迈进一个新的时代。
房地产业“拐点”已至？
记者提问：房地产市场调控已经持续一年多，市场格局已经发生了根本改变，有人判断，房地产十年已经过去，行业大周期顶部已现，您怎么看？
郁亮：你是不是想问房地产行业“拐点”来没来？只不过是换了一个问法而已。
在2008年时，大家认为是万科抛出了“拐点论”，并且了潮，一时之间遭到同行非议，与业主关系也陷入紧张。万科吃过亏了，吸取了2008年的教训，我们不说“拐点”了。预测性的话题我不说。
然而可以看到的一个事实是，如果把中国房地产行业的发展看作一场比赛，那么上半场赛程已经结束，这是以房地产全面市场化为标志的，结果是万科完胜；而下半场已经开始，其主要特征是政策房唱主角，而商品住宅则将回归其居住本能，功能将被淡化。
记者提问：万科在下半场比赛中将扮演什么角色？万科做了哪些准备？
郁亮：之前万科的一个宗旨是“为普通人盖好房子”，而现在又加了一条“盖有人住的房子”。万科花了大量的研发成本，探索住宅工业化，以及15平方米超小户型的可行性，万科在上海的一个项目还个引入了社区食堂，这都是在为盖有人住的房子做准备。
我觉得，万科可以上场比赛了。
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