[摘要] 随着天气的降温，深圳的楼市似乎也越来越冷。连续两个，万科清林径二区的数十位业主聚集在销售，以价格调整为由聚集讨说法，部分业主甚至提出了退房的要求。对此，万科总裁郁亮在接受媒体采访时表示，他理解客户的心情，也会耐心与客户沟通，但市场有自己的原则，将来会继续坚持合理定价策略。
随着天气的降温，深圳的楼市似乎也越来越冷。连续两个，万科清林径二区的数十位业主聚集在销售，以价格调整为由聚集讨说法，部分业主甚至提出了退房的要求。对此，万科总裁郁亮在接受媒体采访时表示，他理解客户的心情，也会耐心与客户沟通，但市场有自己的原则，将来会继续坚持合理定价策略。昨天，深圳市都会城市研究院院长高海燕在接受采访时分析称，万科清林径因导致前期购买者抗议的事件不是一个孤案。他认为政府的态度和行为应该持中立立场，问题的处理应交由法律。也有业内人士分析认为，明年夏天房价或可见底。
新房老业主抗议
万科清林径二区业主要求退房发生在11月5日，当天上午11时许，万科清林径二区36、37、38号楼约30位业主聚集在清林径营销，以二区价格调整10%为由聚集讨说法，现场业主代表提出换房退房、补现金差额、赠送固定车位或者减免适当年限的物业管理费等要求。万科当晚发表书面声明，表示愿意在合理、合法的前提下进行沟通对话，但是赔偿没有任何法律依据，万科不支持任何违反合同契约的行为。这是深圳房价本轮调控以来，深圳万科遇到的宗业主集体抗议事件。
11月12日上午10时30分，清林径的数十位业主再次聚集到销售，在现场拉扯横幅、高喊口号。后来，在龙城街道办、辖区派出所的协调下，万科方代表与6名维权业主代表进行了对话。万科表示理解业主心情，但严格遵守契约精神，不支持任何违反合同契约的行为和要求，而龙城街道办则表示，希望业主们通过走法律途径或信访等正确的渠道进行理性维权。
特价房不断推出
随着楼市调控政策进一步深化，深圳上周的房地产市场立即出现了较大的“动荡”，多个楼盘推出了特价房，个别楼盘幅度达30%。
昨日下午，记者来到位于龙华的花半里，该楼盘在12、13日推出120套一口价单位，88平方米的房子起价108万元/套，每平方米折合12500元。和龙华的其他楼盘如原著、锦绣御城近两万元的单价来说，此价格诱惑力，也彰显此次调控的实质性效果。
但记者在售楼看见，前来看房的市民并不算多，当场敲定买房的市民就更少。该楼盘是9月4日开始正式对外销售的，当时的定价是每平方米17800元。由于地理位置和市场观望等原因，该楼盘一直没有取得满意的销售业绩。因此，国庆节期间和上，该楼盘先后两次推出特价房，每平方米折合12500元，每平方米超过了5000元，幅度达到了30%。
房地产的龙头老大万科上周五也高调宣布，11月11-20日，万科“特价团房季”将推出公园里、清林径两个项目的100套三四房产品展开团购。消费者只需报名参加，即可享受购房93折优惠；更有“惊喜折上折”。自活动开始两周内，该项目每多成交10套，参与活动的客户便在原折扣基础上增加1%优惠；团购客户越多，自然也可以享受越高的折扣。
记者昨日在公园里销售现场看见，前来看楼的市民络绎不绝，可见此特价效应的效果还是比较明显的。记者现场了解到，特价后公园里小户型的单价由原来的1.8万/平方米降到了1.68万/平方米，大户型的单价由原来的2万元降到了1.78万元左右。
此外，上周原著、公馆尚街商铺等楼盘开始诚意申请，客户只要缴纳10万元诚意金，购房时可以抵20万购房款。
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