[摘要] 进入2012年，深圳楼市成交依然按惯性保持下行。深圳开发商已经开始把心思用在过年上，不少楼盘促销活动偃旗息鼓，有的房企甚至将春节假期延长到正月十五之后。业内人士预计，年后将迎来新盘入市高峰，深圳楼市新一轮潮开始酝酿，楼盘促销将越来越多地从“暗降”转变为“明降”。
房价尚存下跌空间
在前不久召开的深圳两会上，有房地产业内人士建议适当放宽限购政策。但在多数人看来，取消限购的时机还远没有到来，深圳房价远未“跌透”。
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示,限购首先打击的是和投机需求，在目前成交已经极度萎缩的形势下，刚性需求仍然大量存在，如果现在放宽甚至取消限购，则两年来的调控成果将前功尽弃。
根据搜房网数据监控，2011年1月至2012年1月深圳一直在售的楼盘共68个，其中楼盘20个，价格维持不变的楼盘17个，仍有31个楼盘的价格出现上涨，占比为46%。
深圳开发商的销售压力才刚刚开始。深圳中原市场研究部的数据显示，2012年全深圳潜在新增楼盘76个，住宅建筑面积约593万平方米，住宅销售面积同比2011年大幅增加52%。加上2011年的存量，深圳2012年的总供应量近850万平方米。即使不算上2012年新增的房源，深圳楼市现有的库存房源已经达到3万套。按目前销售进度测算，现有库存就需要22个月的时间才能消化。
“下行市场中库存迟迟不能消化对于开发商来说是致命的，因为价格下跌就意味着库存贬值。对于一些上市公司而言，房价下跌10%，库存减值就有可能抵消掉全年净利润。高库存的开发商年后一定会加大促销力度，以价换量。”世联地产研究员吴志辉对中国证券报记者表示。
中原地产董事总经理李耀智此前推测，2012年深圳的房价将下跌30%，回到2009年二季度水平。
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