[摘要] 近日，有人爆料说盐田新盘幸福海推出“9字头”特价房，只有9999元/平方米，关内新盘也开始hold不住，“破万盘”在市场出现了。
城市发展篇：
城市更新推动经济发展 提升深圳城市形象
作为全市老的城区，罗湖在全市率先启动了城市更新和城市刷新，先后改造了蔡屋围、水贝万山工业园、笋岗仓库区、莲塘工业区等一批工业区、商业区，催生了万象城、水贝珠宝产业集聚地、笋岗工艺城、大望梧桐山艺术小镇、莲塘互联网产业园等一批重点产业项目。万象城2010年实现销售额45亿元，为我市解决了2万多个就业岗位；水贝珠宝基地外立面政府补贴40%支持企业改造，2010年实现税收4亿元，比2008年增长了一倍；笋岗工艺城2010年实现零售额100多亿元，成为华南工艺品跨国采购基地；大望梧桐山将1700家小制衣作坊全部清理，打造成文化创意产业基地，已吸引了近300家文化创意企业入驻。莲塘互联网产业园原是电子厂旧厂房，完成改造后已有70多家互联网企业进驻，网上销售额超过10亿元……罗湖已深深尝到城市更新和城市装修带来的甜头。
2011年3月，省委书记汪洋、市委书记荣等领导同志在罗湖蔡屋围社区考察时，称赞正在这里拔地而起的深圳高楼京基100大厦是一个高水平的项目，为城中村改造和城市功能的提升探索了新路径，实现了多方共赢。并要求今后深圳的城中村改造要瞄准“现代化”和“国际化”。
开发单位京基集团打造了深圳的城市地标，拥有了集、酒店、商业为一体的城市综合体，提升了品牌开发能力和运营能力。京基100将在不断引入国际500强企业及跨国金融机构在华总部，构建的企业总部所在地，现已面向全球招商；同时携手酒店管理公司——喜达屋集团，共同打造超五豪华酒店——瑞吉酒店，将在大运会前夕投入运营，位于大楼底部的国际时尚精品购物京基KKMALL已于2010年开业，招租率达到95%，全部引进国际国内时尚潮流品牌。
易秀芸 蔡屋围原村民
改造之后住着舒服多了
蔡屋围旧改带来大的变化，首先是环境质量大大提升，原来是破旧杂乱的城中村，现在是高档写字楼、住宅集中一块的商业区；原来物业都是自己管，公共空间没人管。其次是生活有了新感觉。过去大伙总聚在一起打牌、摸麻将，现在社区活动多了，大家爱互相走动，到逛逛街；有的居民有了新目标，外出找事做去了。一句话，旧改之后，住着舒服多了，感到挺满意的。
锋 深圳市房地产研究主任
以城市更新促发展
深圳已进入城市发展促进经济社会发展的重要时期，新增土地越来越少，亟待从城市更新中获得发展用地。蔡屋围金融拆除重建项目是这方面的一个代表。它通过旧改，不仅改善了周边环境，而且提升了单位土地面积上的投入产出比例。过去，城中村占据了城市宝贵的土地资源，投入产出比很低，代之以新兴、产业后，单位面积的GDP成倍数增长，对推动经济社会发展起到重要的作用。该项目的顺利开发，还是政府、企业、原住民合作共赢的结果。蔡屋围金融拆除重建项目的成功表明，城市更新是深圳提高投入产出效益，改善人居环境，提升市民幸福感的一个有效途径。
背景回顾：
历两次深圳地产格局重构
次，1980-1999年，土地还不是为稀缺的资源，勇气才是。
1990年，商品房市场刚刚启蒙，四平八稳的国企，谁选择下海去搞地产？深深房、深特发、越众、金众、金田、益田、南光、赛格，对于老深圳人来说，这是一批熟悉的名字，他们在地产行业刚刚起步的那些年，因着国家的需要，摸着石头过河，建房子和卖房子，成就了初的房地产品牌企业，如今不少已经从房地产市场中彻底消失，回归到产业链的另一个环节，亦或是转行做了其他。
第二个回合，2000-2010，是专业化、市场化房企的崛起。机制、管理和战略定位，是深圳房企的核心竞争力。如今“万中招华金”的主导格局，就是在这个期间确立的，同时，一大批民营房企也逐步成长茁壮。
2001年万科做完减法，确立房地产开发主业。1999年，海月花园开售，招商地产渐成气候，蛇口依然是招商地产的大本营，然而从过去的城市主场、依山郡，到当下的招商观园、招商果岭，不难发现招商地产求新求变的心思一直没有断。2001年，华侨城确立了旅游地产的发展模式，从波托菲诺到天麓，在深圳本土，华侨城地产实现了旅游地产模式的复制升级。在市场相对稳定的前五年，能够沉下心来修炼，在市场上升的后五年，便水到渠成地收获了市场。和这些一线房企同步上升的，不乏新晋崛起的民营企业，比如、星河、京基、鸿荣源、佳兆业、百仕达等，多因项目而一战成名，而其产品本身也自有亮点。
如今，第三次格局重构开始，它的标志还是2009年12月1日《深圳市城市更新办法》的出台。城市更新，释放出的住宅用地，犹如一颗“原子弹”投入深圳楼市，正引发一场房企争抢深圳的“土地革命”，房企格局正被重构，市民有望圆梦关内买房，城市发展迎来新的机遇，深圳房地产行业新一轮的大变局时代刚刚开启。
延伸阅读：
龙岗城市更新下 星河万科斗法商业综合体
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