[摘要] 据房天下数据监控统计上周(07.23-07.29)全市新房共成交7.25万平米/786套，环比分别上涨30.70%、27.60%，其中宝安成交大涨逾5成，福田、龙岗、南山等要成交区也有不同涨幅。全市成交均价18220元/平，环比下跌3.68%。周成交前三甲分别为富通城十锦、宏发上域和榕江天御。
深圳新房近十周成交走势分析
成交量：终现涨幅 深圳楼市淡季不淡“有戏”
全市新房周成交连续下跌两周后终现涨幅，仅富通城十锦就成交221套，推动楼市止跌上扬。上周全市新房共计成交7.25万平米/786套，成交量较前一周上涨3成。房天下数据监控分析认为，深圳目前的成交主要来自宝安，近期的富通城十锦、宏发上域、广兴源圣拿威以及中粮锦云都盛传热销，楼市成交数据表现依然乐观。但另一方面，南山与龙岗成交较之前并未有明显变化，虽然后期陆续都会有新盘推市，但眼下表现已显平淡。值得注意的是，宝 岗库存旗鼓相当，但龙岗成交明显不及宝安，深圳楼市的热销现象从总体上看仅表现为区域某些个盘热销。
成交均价：不瘟不火 上行通道尚未打开
上周全市新房成交均价18220元/平，成交价较前一周稍有跌幅，主要成交区域宝安、龙岗、南山成交价均现跌幅。房天下数据监控分析认为，楼市调控政策依然有效制约房价，近期入市的无论是富通城十锦还是中粮锦云等，房价都被控制在适当的范围之内，预计未来入市的绿景公馆1866、阳基春天里也不例外，加之库存积压，政策持续稳定，深圳房价上行压力依然较大，整体依旧平稳为主。
深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：“宝安周”淡定延续 龙岗成交不及宝安一半
从六区占全市成交比重来看，楼市正经历着接连不断的“宝安周”。上周宝安成交4.40万平米占全市6成以，富通城十锦以221套登上周成交榜首，受此推动宝安成交比重再攀一个台阶。龙岗上周成交面积较之前变化幅度不大，但受宝安成交大涨的影响，成交比重已不及宝安一半，仅为28.36%。其他成交比重也有不同程度下跌，其中南山、福田占全市成交比重均不足一成，盐田、罗湖分别仅成交一套，比重若微。
六区两周成交面积均价对比：宝安成交5成
从六区近两周成交对比图上看，宝安受个盘成交影响明显，上周成交面积上涨达53.87%，福田、南山、龙岗较前一周基本持平，稳中稍有涨幅。成交均价方面，宝安、龙岗、南山较前周有不同程度跌幅，不过幅度均不明显。此外罗湖盐田虽然都只成交一套，但前后两周变化幅度也较小，楼市整体走势趋于平稳。
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