[摘要] 领导人视察深圳结束后，未来深圳房地产市场，2013年深圳楼市调控政策和2013年深圳房价会不会发生哪些调整和变化？业内资深人士推测，深圳房产税明年将会出台，那时深圳楼市的“游戏规则”定会发生很大变化。分析表明，年末楼市成交量大增，或与房产税即将出台有一定关联性。
上深圳千套房源入市 6盘齐开再引刚需抢房
岁末年初一般是楼市的淡季，但这个冬天却“不太冷”。上深圳楼市如同天气一样出奇的热，不仅取代了深圳楼市的“金九银十”，还为房企年底的年终报告锦上添花。延续此前火热的氛围，据房天下数据监控统计，本（12.15-12.16）深圳楼市共有6个项目开盘或加推，其中包括远洋新干线这样的纯新盘，上千套房源再次开闸入市，引起了深圳楼市的又一轮火爆。远洋新干线15日1.5万/平热开，引2000人到场抢房；龙岗大道1号16日加推42-97平1-3房，不到2个，销控板几乎全红；其他加推项目也基本。
目前楼市正渐渐回暖，究其原因，是因为调控政策引导的市场预期向卖方市场的转变，但在限贷限购政策不变的情况下，客并没有大规模入市，购房者仍以刚需为主。某称，“出现这种情况，一方面是因为，银行利率依然可以打折，购房成本下降；另一方面是十八大召开之后，大家对明年经济的预期还是有信心的，经济平稳发展，房价也很难再跌下去。”
年末楼市成交量大增 或与房产税即将出台有关
近来，有网络消息称北京、上海、广州、深圳等地二手房放盘量和成交量都大增，有人猜测这与严格遵守财产申报与公示的纪律有关，还有猜测可能与房产税即将出台有关。不过，这则消息未能得到中介行或房产电商的证实，目前仍然停留在“据说”的阶段。
网络接连曝光官员名下的房屋详细名录，可能会加快官员处置资产的步伐。“倒下”的杭州官员“据说”有多达20套房屋，广州番禺“房叔”名下有超过20套房屋，但在组织申报时只列出两套，问题不言而喻。
其实，自从开展财产申报制度后，记者就猜测拥有多套房屋的官员可能有必要对资产进行整理。若是资产来源无可疑，官员大可亮出来，但“上级”和群众怎样看这些房屋，的确是这些官员要谨慎考虑的，就算是收入与房屋当时买入价之间能作出合理解释，这些买于低位的几十套房屋仍不免引来网络“砖头”。
故此，一些官员可能也在暗中处置资产。对于一些不便露面的业主可能会通过全权委托公证书来委托可靠的亲友处置资产。
房产税的忧虑的确有可能促使拥有多套房屋的人士作出卖房的决定。一位中介人士表示，拥有多套小面积的住房不如趁机换房持有一套大面积的高价豪宅。
记者日前到贵阳出差，一位在穗工作的贵阳人向记者表示，她家拥有5套住房，从套数来说的确很多，但5套当中没有一套超过80平方米，全部都是房改房，不带小区，管理很差，她家里就等着几套房屋可以被政府拆迁，然后拿着钱让她在广州买套房，在贵阳只保留一套新买的电梯小区房。
记者认为，官员整理资产导致放盘量大增的说法有点站不住脚，主要的原因应该是近来成交量大增导致供求失衡，业主眼见市场畅旺而放盘积极性大增。
日前有媒体报道，北京市有二手房业主一夜间提价70万元，已签约的业主忙毁约忙，买家出现恐慌性抢房，这种热潮还蔓延到一手楼市，有热销的一手盘出现5万元倒卖一个房号的消息。反腐声隆，持有多套房屋的官员有点不淡定，对于普通买家来说，即使是年底成交热火朝天也应该淡定啊，匆忙抢来的房源不一定是好房子。
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