[摘要] 2012年，注定不平凡。这一年，一面是国家调控重磅压顶，一面是地方微调频繁冒头，拉锯战激烈上演；一面是开发商“搔首弄姿”拼优惠，一面是购房者深陷观望泥沼难入市，营销战争烽烟四起；一面是刚需大军战马渐显疲态，一面是首改需求备齐粮草誓要夺取天下。
邬再清的2012：高利贷乌云压顶
12月的大亚湾才刚刚感受到入冬的凉意，然而，对于大亚湾菁华园楼盘开发商亿嘉房地产开发公司来说，这场寒冬已经持续了一年多。12月1日晚上，湖南邵东数十名商人召开紧急会议商讨菁华园遭遇的债务问题，会上，亿嘉公司董事长邬再清承认欠贷4 .5亿元，欲寻求追债老乡们的理解和支持，但会议并未找到解决问题的方案。
出来混总要还的，50岁的邬再清曾是体制之内的人，官拜湖南邵阳邵东经济开发区正科级副主任，2006年下半年晚些时候，踌躇满志的邬再清去职下海，在大亚湾西区临海的澳头镇一块10万平方米的土地上，开始了自己的房地产开发商生涯。随后满腔热情很快被现实击破，邬再清成为2008年至今大亚湾房地产历被伤害印迹深的人。
2011年9月，菁华园一期4栋商品房建成开盘，27层，17层，共有500多套，均价5000元/平方米。但由于2010年、2011年两次中海油火灾不同程度地打击了购房者的信心。开盘以来，菁华园的房子并不好卖，至今仍有100多套房子未售。
处的澳头沃尔玛背后，菁华园已人去楼空，旁边一家便利店老板证实了此前传闻，菁华园剩下的房子已被查封，留守工人已撤离。他还证实了另一件事，11月下旬，讨要工钱的菁华园工人曾手举纸牌，挡住了售楼处的路。位居马路一侧的售楼处早已被锈迹斑斑的铁锁挡住，透过玻璃门，一份12月11日的深圳特区报从玻璃门的缝隙中胡乱地塞进门内。
但受限于重重不利因素，卖了一年，仅有500套房子的菁华园至今仍有100多套房未售。银行停止授信，房子卖得一般，邬再清遭遇了严重的资金困局。邵阳老乡邓先生证实，从去年6月起，银行不肯贷款，邬再清四处借钱，而工程款也一拖再拖，停工、工头追讨工资的现象曾多次出现。
2012年上半年，四面楚歌的邬再清为缓解资金压力，再次豪赌发布“买房一次性付款，5年后房款全额退款，并拥有住房”的广告。在这条广告语的诱惑下，截至6月，超过60多人与开发商签订了合同，期待5年后还款。
12月初，激起群愤的100多名深圳购房者因房子无法过户，开始维权，素未谋面的他们发现彼此买的竟是同一套房子。大亚湾区政府调查显示，菁华园共有商品房533套，已售256套，其中31套在房产局备案，余225套由小区业主与开发商签了购房合同，重卖的有120套(登记在承建商和债权人名下)，而105套已被法院查封，开发商已没其他房源可置换。
大亚湾开发商黄玉彪说，邬再清多次以高利贷形式借钱，“利息的是3个点，的达到30个点”。黄玉彪曾借给邬再清200多万元，至今未还。另一邵东商人说：“少的100多万元，多的借给他3000多万元。”这些债主透露，邬再清向老乡借高利贷，然后把商品房抵押给债主，再将房子卖给消费者。
一年间，邬再清常遭围堵追债，他停了手机，很少出入室。
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