[摘要] 前海管理局近日则称前海的范围太小了，将向国务院申请将前海区域扩至宝安。前海瞄准深港合作自由贸易园区，定位使得前海土地价格倍增，与之密切相关的房价、租金也跟涨，面对此种局面，深圳官方虽未正面回应，但在多个场合却频传出“在前海是要杜绝地产的”声音。
前海今年完成土地整备 3企被曝土地估值超3800亿
在深圳，有“特区中的特区”之称的深圳前海深港现代服务业合作区（下称“前海”）的土地问题再次聚集了目光。记者了解到，深圳市政府正在加紧出台相关政策细则，并正与3家主要持有前海土地的公司协商已出让土地营运方案。
前面所说的三大“地主”所指为：招商局集团统筹规划土地3.5平方公里、拥有38万平方米土地的深圳国际控股有限公司（00152.HK）、拥有46.5万平方米的中集集团（02039.HK）。
根据《香港经济日报》报道，券商普遍以3倍地积比率、每平方米3万元人民币计算前海土地价值；上述3家公司土地若由工业转商业用途后，总估值将超4700亿港元（约合3806亿元人民币）。由此，港股的深圳前海概念股遭热炒，中集集团涨18%，深圳国际涨21%。
相关知情人士透露，有关土地性质变更一事，3家企业还在和政府沟通，还没有终结果。目前前海的基础设施和“七通一平”都刚刚开始启动，各区域还在招商引资阶段。
1月22日，前海管理局经营发展处处长、新闻发言人锦侠接受早报采访时表示，前海现在进行土地整备，整备包括土地形态与性质等方面，区内的部分使用权确实存在于一些企业手中，而与企业协商出让土地使用权是整备的一部分，但不存在“三大地主”的说法，整备结束后会将相关情况对外公布。深圳市常委、深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司（下称“蕾奥”）董事长富海称，前海土地方案思路中一个关键点在于控制地价，在现有土地政策下，能够调控运营，降低房地产成本。
2012年6月底，深圳市政府已赋予前海管理局非金融领域计划单列市的审批权限，原来由深圳市规划国土委承担的前海深港现代服务业合作区规划和土地管理职能，交由前海管理局负责，为加快前海开发建设提供了保障。[详细]
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