[摘要] 2013年1月深圳市折扣楼盘总量为78个，将有7个住宅项目开盘或加推。“房价将从过去的单边上扬变成起伏。”这是国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松昨日的一个观点。这一观点得到了大多数人的同意。
周卫军：政策调整只是暂时现象
万科副总裁周卫军表示，房产调控应该是一个常态，因为这已经不是一个行业的问题了，现在已经上升到了民生和政治的问题上了。所以，这种调控趋势应该是长期的。从大的政策环境不变的情况来讲，无论是把它政策化，还是制度化，从两个方面都要去做一些调控。一是在需求方面，一定要抑制的现象，支持自住。二是供给方面，一定要打击囤地，增加普通商品房的供应。
周卫军预测，从短期来看，政策调整只是暂时现象。国家统计局1~6月份的统计数据显示，住宅销售面积到6月底时同比下降了11.2%，大部分城市的房价低于去年同期；70个大中城市中价格同比下降的有57个，持平的有2个，上涨的有11个。所以，回暖应该是暂时的，或者说是局部的。
对于近期局部成交量回升的原因，周卫军认为是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有置业信贷环境的改善。“不可忽视的是库存依然巨大。我们在14个城市做了统计，差不多有1.14亿平方米的库存，这么大库存的去化压力相当大。”
梁上燕：短期内不会有拐点反弹
星河湾副总裁梁上燕认为，近的楼市回暖只是稍稍回到正常，内外不支撑，在短期内不会有拐点的反弹。今年3~4月份房产市场有反弹，市场可能会整体回暖，但也不会像以前那样大涨。作为民企，看待未来的调控，也是常态的。
巴曙松：销售回暖带来流动资金巴曙松从金融的角度诠释了房市回暖。他表示，2012年上半年楼市的销售回暖，给房企及时地提供了流转资金。在6月份大量的房地产信托到期，出现了大面积的资产重组。前期的政策冲击与外面恢复性的增长成为开发商的共识。
巴曙松认为，按照任志强讲的土地周期，市场回暖可能要到明年的3、4月份。还有一个数字，历的预期大概是5个月左右，一到5个月市场预期就会变。
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