[摘要] 1月15日，世联地产在深圳总部举办2013年市场分析会。世联地产董事长陈劲松在现场表示，整体上，30年之内中国主要城市（包括一二三线城市）绝不可能出现，更不会出现像日本的情况，因为中国的市场还处在中期的城市化市场，人口完全是流动的，不能拿中国的房地产市场与发达国家的逻辑相比，也不能与发展中国家相比。
陈劲松：中国房地产市场不要太积极乐观
基于去年的总体大好局面，大多数人认为，2013年的房地产市场仍将继续呈现量价齐升，形势一片大好。
然而，世联地产董事长陈劲松对此却不认同，他认为，对待中国的房地产市场不要太积极乐观。
陈劲松表示，中国市场是巨大的，平均房价的上升或下降意义并不大，不能简单用房价的升或降来概括市场。
“今年的房地产市场，仍没有摆脱房地产调控的框架。如今的市场，不是以价格制胜，而是以量说话，抓住量，就是抓住市场。”陈劲松如是说。
陈劲松认为，作为房地产企业，不应该去预测市场，而是要应对市场。短期的房价对市场来说毫无意义，积极应对2013年的市场的不确定性才是更有意义的事情。
陈劲松分析到，2008年以后，中国的房地产市场是以量为主，只有持续放量，价格随市场走，企业才会生存发展得更好。
以量制胜的原因在于，，随着房地产市场的发展，价格平台已处于较高的位置，可能会往上走，但幅度并不高。
第二，房地产产品发展到今天已经没有太多创新的阶段，已成为工厂的流水线，处于一个“小不同、大相同”的状态，因此价格价值并不大。
陈劲松指出，2012年的房地产市场是理性的，开发商也是理性的，集体以价换量，销量的回升为各大房企带来好看的业绩，大部分开发商均超额完成全年目标。
“2013年，开发商的选择，则继续坚持不，就能卖楼。”陈劲松表示，走量还是要继续，市场供应量还很大，开发商要继续释放挤压。
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