[摘要] 日前，市气象局发布了《深圳市2012年城市热岛监测公报》。有意思的是，这些热岛强度较高的恰好与目前深圳楼市销售热点呈现出正相关，而全市气候舒适度较高的多半属于成交冷淡区域。从某种意义上来说，这一公报有效反映出楼市与气候的关系。
刚需班布吉
信心指数★★★☆
均价2万元上下，与节前保持一致
新房供应充足，存量偏高
新政影响预计受供应与限贷的影响较明显
蛇年机遇根据“地产新政”精神，借势旧城改造与东站枢纽，仍是刚需族群重点关注
目前成交清淡，“新政”下存量消化是关键
布吉的新房多以倚靠关口，交通便利为重要卖点，口、双、罗湖门户是其主流口号。记者走访布吉、木棉湾站的多个在售项目发现，节后的销售现场多保持平静，有些营销销售人员仍处于闲散的休假状态，人员配置上也显不足。
以大品牌、低总价、双为卖点的万科红三期，工作日的销售现场人气并不高涨。记者咨询后发现，其目前在售的商务在价格上与年前并无变化，均价在1.9万元/平方米左右。同时，置业者的选择范围也比较充足，是高层单位。记者发现，虽然该项目是的商务，但由于其房屋贷款选用的普通住宅贷款。如此一来，如果地方关于新政的配套措施出台，势必将受到影响，尤其是停止第二套房屋贷款的银行队伍扩容的话，影响更为明显。
在木棉湾站出口的某楼盘，与记者同期到达项目的还有3、4批的看房者。该项目作为典型的物业，销售人员表示，主要针对的是依靠出行的刚需族群，所以项目在车位的配套上显得较为短板。记者参观样板房期间，她主动问及记者的购房资格事宜，并表示目前银行已经停止了二套房贷款业务，并进一步表示，除了民生和平安银行，交通银行业已经停办该项业务。
当记者向其询问“新政”出台后的影响时，她直言“肯定会有影响”，但对于深圳楼市她也表现得比较乐观，“经历过限购、限贷，现在开发商的抗风险能力都增强了”。几位在现场看楼的置业者也向记者表示，等配套措施出台后，将对短期成交产生显著影响，但深圳楼市整体是向上的。
此外，记者从该项目的房源统计表上发现，目前该项目的余货很大。销售人员也承认，项目再推新品的可能性较低。结合深圳规划国土委日前通报的，将通过土地整备释放出18平方公里的土地，用于产业发展、住房建设、公共设施等方面的这一信息，加快去化速度仍是该的重要任务。
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