[摘要] 日前，市气象局发布了《深圳市2012年城市热岛监测公报》。有意思的是，这些热岛强度较高的恰好与目前深圳楼市销售热点呈现出正相关，而全市气候舒适度较高的多半属于成交冷淡区域。从某种意义上来说，这一公报有效反映出楼市与气候的关系。
成熟班新洲
信心指数★★★
价格均价4万元左右，与节前保持一致
新房供应一手住宅存量较少
新政影响客心态受影响，贵价产品建设、成交将受阻
蛇年机遇旧城改造加快
空间有限，自住客拒绝观望
如果说福田是现阶段深圳的，那么香蜜湖、新洲则是其左右心房。在很多置业者眼中，新洲内的新房虽然配套成熟，但受制于周边环境，房价上涨空间一直不被看好，但这并不妨碍其稳居均价前段班。
下午2点半，在以超高赠送面积闻名的嘉葆润金座的营销，灯光效果明显不足，仅有的一位看房者向记者表示，是为儿子挑选婚房而来。与其交流后记者发现，虽然她知道将有新的调控措施出台，但为满足家庭实际需要，她并不打算观望。
记者联系到一位嘉葆润金座业主，据他介绍，金座推出的复式住宅产品在推出当天即。目前在售的平层单位，折后均价超过4.2万元，每套的赠送面积约30%。据了解，这一价格与年前也并无变化。当问及二套房贷款是否被叫停时，卖房情绪不高的销售人员均表示没有收到消息，目前都是照常进行。而对于新“国五条”带来的影响，“主要是在消费者心态方面”，售楼员表示，“配套措施未出台前，大家都是揣测，对于出自现实需求的置业行为并未有影响。”
在新洲村另一已入伙项目，记者了解到，目前在售的少量普通住宅价格与年前一致，此外，上半年将新推商务产品。销售人员表示，如果深圳地区对于新“国五条”的配套措施出台，将有望引导更多人群购买商务，此类型产品今年的价格上涨已成必然。
多数研究机构表态，新“国五条”此番与市场喊话，对于项目，是豪宅、别墅的冲击将不小，房产税开征也成为大概率事件，预计未来该类型物业的建设和成交都将受阻。
总体而言，对于新洲，新政拨动的是置业心态，旧改情况影响的才是价格趋势。
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