[摘要] 日前，市气象局发布了《深圳市2012年城市热岛监测公报》。有意思的是，这些热岛强度较高的恰好与目前深圳楼市销售热点呈现出正相关，而全市气候舒适度较高的多半属于成交冷淡区域。从某种意义上来说，这一公报有效反映出楼市与气候的关系。
旧改班南油
信心指数★★☆
价格均价3万元左右，与节前保持一致
新房供应年内将有大型旧改项目入市
新政影响高单价产品受新政影响较明显
蛇年机遇旧城改造加快，商务成交被看好
旧改门槛不低，市场与政策相关性强
随着楼市的企稳回暖，还有多少人记得均价2万以内“关内”买房的宣传口号呢？
现阶段的南山区，多数项目的均价都超过3万元，豪宅项目更是不甚枚举。
桂庙的阳光里雅居作为1月份南山区成交前三名的项目，价格在节后并未有异动。记者下午4时到达项目时，恰好有置业者计划签约，当问及新政对其置业有何影响时，他答曰，“新措施可能会让价格上涨放缓，但深圳房价总体趋势是向上的，迟早都要买。”
在南海大道的某项目现场，记者发现，虽然价格不低，但陆续有看房者来到，其中还有外籍人士。对比其去年年底开盘时的价格，现在的售价上浮了2%，但售楼员透露，可以多争取1个点的优惠，如此看来，价格也很稳定。由于该项目推售的是商务和写字楼，据项目工作人员介绍，将出台的新“国五条”细则有望进一步夯实商务的市场价格。
与此同时，为协调落实新政加大供应与土地资源稀缺之间的矛盾，“存量挖潜”和土地“二次开发”成为深圳的改革思路。旧城改造作为满足供应的重要途径，预计在细则出台之后，更将加速老城区的改造速度。
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