[摘要] “调控细则出来了，而且这次力度远远大于市场预期”。上，记者走访了深圳市区多个中介地铺，听到多都是这样的议论。
后市预测
市场走向存变数
“国五条”细则中的二手房交易个税政策将对市场的走向产生怎样的影响？对此，市场普遍认为，个税按照差额20%收取力度很大，对二手房市场是一线城市过热的二手房市场将有大的打击效果。量价齐升的局面将难以为继，甚至会迎来拐点。但市场也有一种担忧，假如卖方把个税负担转嫁到买方头上，是否又会推高二手房的价格？
在深圳，从一月份开始，二手房交易就开始趋旺。来自市规划国土委的统计数据显示，一月份，全市二手房住宅过户数为8025套，环比上月增加20.99%，同比增加296.69%，延续去年底以来的上升势头，成交量更是创下2011年“7·11”政策以来的新高，突破8千大关。成交均价也创下近两年来的新高，达到25254元/平方米，环比上涨7.36%，
进入二月份，受春节因素影响，上旬二手房交易清淡，节后开始回暖，以2月18日开始的一周为例，根据深圳中原地产的监测，二手住宅成交突破千套，成交均价达到24978.87元/平方米，比春节前一周上涨了4.93%。
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，“国五条”细则对楼市起到一个清醒剂的作用，并能有效抑制房价上涨，成交量也会收缩，是二手房的成交，将更为明显。
深圳市房地产研究主任锋也认为，细则的出台对于深圳楼市的房价上涨预期有很好的抑制作用。
在对二手房个税新政积极评价之余，市场还有一种担心，就是卖方如果把个税负担转嫁到买方头上，是否会推高二手房价格。
新华社稍早时发表的评论就提到，长期看政策效果可能打折扣。
潘石屹也在微博上时间发表评论：增加交易过程的税费阻碍流通，上市的二手房会更少，供应量少则会导致房价上涨。
业内人士建议，应该降低一些房产交易环节的税费，把它转到持有环节上，这样既能够促进房地产二级市场交易的活跃，满足购房人的自住需求，又能增加多套房业主的持有成本，抑制投机。
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