[摘要] 国务院3月1日下发的“国五条”细则中明确表示将进一步从严调整限购措施，提高房贷首付比例与利率，而让置业者关心的出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税等规定像个重磅炸弹，在二手房市场引起强烈反响。
严地产新政出台 为避税二手房抢闸过户
国务院3月1日下发的“国五条”细则中明确表示将进一步从严调整限购措施，提高房贷首付比例与利率，而让置业者关心的出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税等规定像个重磅炸弹，在二手房市场引起强烈反响。
二手房市场会有调整。
昨日，记者走访深圳多家中介发现，因为担心新政收税过高让不少持币待购的置业者紧赶慢赶，加快过户，避免交纳高额税费。
中介：咨询量大增买家抓紧过户
昨日下午4时许，在布吉科技园路中原地产和中联地产两家门店，前来咨询的人络绎不绝。和以往咨询以买家居多不同，现在以一些原本有意向卖房的业主更多，大家咨询的重点话题就是有关房产税20%的事宜。
中原地产科技园店的工作人员告诉记者，目前深圳买二手房其实也需交个人所得税，一般是1%，国家的指导纲要是卖方征收，但实际操作中，以深圳的行规，卖家大都选择实收，因此，主要还是买家在出。目前在深圳二手房交易中，主要需要交的税是契税和营业税，契税有1%、1.5%、3%征收标准，针对买方收。如果你是购房超过90平方米按照1.5%征收。如果房产登记未满5年，一笔税费是营业税，为5.55%。以布吉小区一套评估价120万元的80平方米的房子为例，该房于2008年11月购入，购入金额为60万元，由于不满5年，目前需要交的税费加起来不到8%，也就是9万余元，但新政一旦实施，卖家的个人所得税从1%上升到20%，这套房子光税费就会增加12万元。
中联地产门店的一位工作人员胡先生向记者介绍，由于市场传言特区深圳很可能是房产税的首批试点城市，因此消息仅仅出来三天，二手房市场买卖双方都呈现一定的恐慌。根据以往惯例，新政实施一般都以网签时间为准，因此，一些原本只是有购房意向的客户目前也抓紧了看房步伐；而已经交了定金的客户也开始催促银行信贷部门，准备抓紧时间办理过户事宜，所以短期内二手房交易市场咨询量大增，市场交易量应该不会受影响，但长期来看肯定会引起行业震荡。
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