[摘要] 上周，深圳一手住宅成交量价有所下滑，二手住宅成交量增两成，价格涨幅拉大。根据深圳中原地产的监测，上周全市一手住宅成交套数为813套，成交面积为7.19万平方米。
闲人炒号 房源丰富，别急着额外买单
中国房地产市场，从2005年开始就有时隐时现的炒号现象，而市场情况好时，销售情况好的楼盘的房号也变得奇货可居。“我有一个XXXX楼盘的房号想转让……”“谁有XXXX楼盘的号？”网上频频出现这样的帖子。楼盘销售真的这样火热吗？
楼盘现场，经常出现“千人排队”买房的情况。有的楼盘，则是如果没有提前登记，则不能获得选房资格。对于热门的楼盘，便有人打起了卖号的主意。甚至，排号卖号有时不只是个人行为，而成为一种公司运作的方式。组织起一群“闲人”，去给楼盘造势，并排取一个房号，根据市场情况，房号转手一卖便能获利。
楼盘开盘的火热场面，也许是真实的，也许是由“闲人”去充数而冒充的，“闲人”们通过排队本身能赚取一些“辛苦费”，而如果同时兼具卖号，更能获利不菲。事实上，目前的行情下，炒号卖号仍是个案。对于目前楼市行情下的绝大多数楼盘来说，不存在卖号一说。开发商对这种炒号卖号的行为通常也有一些打击性的规定，比如：拿了号只能由自己或者直系亲属购买，如果转手给其他人，是不能签订合同的。
尽管许多楼盘目前销售不错，但是通常开盘后仍有房源可以选择，购房者不必着急去买号。与此同时，深圳的商品房存量也相对稳定，没买到房的仍然可以在以后的开盘中好好选一套自己喜欢的房子，也没必要为一个号子去额外买单。
“内部认购”“天衣无缝”却得不到法律保护
“VIP诚意登记”，“”，“内部认购”……五花八门的名目，其实说的就是一回事。在开发商还没有拿到预售证的情况下，先收取一定的“诚意金”，等到正式开盘时，能够享受一定折扣的优惠。
由于通过这种途径认购的商品房可享受一些优惠方案，往往能吸引许多购房者眼球。这类认购的优惠一般是相对开盘价格而言，如提前认购可享受开盘价格9.9折的优惠等。开发商为了保证盈利，通常对认购数量及时间也有限制，看起来天衣无缝。
“内部认购”作为开发商在房屋预售审批前的一种变通销售方式，早在几年前就被住建部叫停。在2010年楼市调控之初，禁止“内部认购”就成为了当时调控的一项重要举措。政策要求未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放V IP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
因此，未取得预售证的项目不具备合法销售条件，所以内部认购得不到法律保护。但是，由于开发商变换方式，或者出现了松动，这种现象在各大楼盘销售中仍较为常见。如果市民真的想要通过内部认购买到的房子，在对方为取得预售证之前不要给太多的诚意金，同时要选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。为重要的是，一定要与开发商签订认购协议，注明认购价格等条款。
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