[摘要] 与北京“严”国五条细则相比，深圳版本被称为是“温柔”的细则：“20%个税”征收明细并未提及，更多是堵上规避限购的政策漏洞。深圳细则自3月31日出台以来，市场各方表现不一。直观的数据是，三级市场陡然降温，新房市场悄然“小跑”。
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超五成人看涨
3月底，政策的末班车效应引爆了整个二手房市场，井喷的成交数据让各房产中介经历了“幸福的三月”。
某中介顾问告诉记者，3月忙时几乎是连轴转，电话不断，连吃饭都顾不上。但细则落地后，每天仅有几位顾客光顾。记者走访中介门店了解到，近两周来放盘量和买家数量都在大幅度下降，有置业顾问称每天的工作就是不断打电话给买卖双方希望能促成新的成交。
新房市场方面，记者看到，看盘的概有5、6批。在龙华某楼盘开盘现场，置业经理李先生告诉记者，深圳版“国五条”细则的很多内容都在以前的调控政策中提到过，这次只是重新进行了强化。因此，不少新房购房者并未受太大影响。
针对深版细则公布后的置业反应，一份网上数据调查显示，有近六成的网友认为：深圳房价上涨偏快；有41.98%的网友认为，深版国五条细则很“温柔”，深圳房价仍会上涨；有三分之一的网友则因为细则落地后选择继续观望。
与此同时，世联地产数据显示，与去年下半年相比，2013年1季度超七成购房者看涨未来房价，再创调控以来新高。其主要原因在于，地方版细则无论是响应时间还是执行力度都表现得不尽如人意，从而使“新国五条”政策没有真正落实。
成交量方面，预期未来成交量将会继续上涨的购房者比例持续上升，但预期未来“适合购房”的置业者比例明显下降。
一方面，房价的快速上涨超过了一些置业和改善型购房者的承受能力，同时，也增加了他们对严厉政策的担忧，致使他们认为购房时机在恶化；另一方面，政府出台了“新国五条”，恰恰迎合了他们的这种担忧，致使部分购房者的观望行为。
在接下来可能继续从严的调控政策中，购房者期待的三个政策分别是限价、限购和房产税，占比分别为32.3%、16.8%和16.5%。限价政策呼声也显示出购房者对当前房价的不认可，期望政府通过价格干预手段给房地产降温。
然而，这些政策的实际效果并不被购房者所看好，认为房价控制目标、限购政策和保障房政策能够平抑房价的购房者占比分别为12.5%、20.9%和16.3%，较上个季度明显下降。世联研究认为，造成这种局面的主要原因在于近期屡调屡涨的局面，使得相当部分购房者产生政策的“免疫力”。未来和地方政府亟待通过落实调控细则来扭转购房者的心理预期。
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